Rozhodli jste se k zásadní životní změně, a to přestěhovat se do jiné nemovitosti? Tato změna přináší spoustu práce, povinností, zařizování, ale ve finále novou životní etapu, tak jsem připravila pro vás v bodech stručný popis toho, na co nesmíte zapomenout.
- přepis energií – ve starém bydlišti odhlásit odběr elektřiny/plynu a v novém bydlišti se naopak zase přihlásit ☐
- odběr vody – pokud nemáte vodu z vlastního vrtu/studny, tak je nutné se přihlásit na vodárenskou společnost k odběru ve vašem okrese ☐
- nahlásit trvalý pobyt na MÚ – nezapomeňte na nějaký doklad, že zde máte nárok na bydliště – př. list vlastnictví, kupní či nájemní smlouvu ☐
- odhlásit se na Finančním úřadě z placení daně z nemovitosti na původním bydlišti a podat daňové přiznání k dani z nemovitosti na novém bydlišti ☐
- změnit sídlo podnikání, pokud jste ho měli v místě trvalého bydliště
- zajistit si svoz odpadu, označit si schránku ☐
- oznámit své nové bydliště v práci, ve škole, na OSSZ, zavolat do zdravotní pojišťovny, na ŽÚ pokud jsem OSVČ nebo tyto informace sdělit svému zaměstnavateli ☐
- zhotovení nových dokladů – OP, řidičský průkaz, pas, jízdenka na MHD atd ☐
- ohlásit změnu trvalého bydliště také v těchto institucích: banka, pojišťovny ☐
- zrušení dosavadní smluv a vytvoření nových např. TV, pojistky, internet ☐
- nejdůležitější nakonec – nezapomeňte novou nemovitost POJISTIT a zhotovit si nové klíče ☐
Není toho málo že? Ale za to ten další krok ve vašem životě to stojí. Vzhůru do toho!
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Novodobým trendem na současném realitním trhu je prodat nemovitost bez tzv. “RK”. V inzerátech s nabídkami nemovitostí se čím dál více objevují dodatky “RK nevolat”. Někteří lidé si myslí, že ušetří na provizi RK a prodají si nemovitost bez problémů sami. Ale bohužel při prodeji nemovitostí na vás můžou “vyskočit” možná rizika a problémy, které jste na začátku jako “laik” nemohli předvídat.
Může se vám stát, že přehlédnete tyto věci, jako například:
- prodej nemovitosti bez přístupu – po prodeji zjistíte, že jste nezkontrolovali vlastnictví příjezdové komunikace
- nemovitost leží částečně na cizím pozemku – část domu může stát na cizím pozemku
- věcné břemeno na listu vlastnictví – omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat; případná omezení vlastnického práva se nachází v části “C” listu vlastnictví
- zástavní právo na nemovitosti – omezení vlastnického práva – slouží k zajištění pohledávky, nachází se v části “C” listu vlastnictví
- může na nemovitost během prodeje vyskočit exekuce
- skryté vady – je důležité při prodeji upozornit na všechny vady na nemovitosti a ty zapsat do smlouvy, jelikož pokud s nimi nebude zájemce seznámen, může i zpětně nárokovat náhradu za škodu nebo odstoupit od smlouvy, atd.
A poté už vám nic jiného nezbyde, než vyhledat odborníka na daný problém, který se vám prodraží.
Já vám vysvětlím v bodech, proč je dobré využít služeb kvalifikovaného realitního makléře.
Především se nemusíte starat o celý chod prodeje nemovitosti – makléř za vás vyřídí spoustu věcí.
Například:
- připraví všechny podklady pro inzerci – fotodokumentace, vytvoření poutavého inzerátu, zkontroluje všechna případná omezení na nemovitosti, zařídí aktuální list vlastnictví, zkontroluje snímek z katastrální mapy a porovná ho s aktuálním stavem, zda-li vše odpovídá tomu, jak je uvedeno na snímku; zařídí vytvoření PENB (průkaz energetické náročnosti), zjistí aktuální tržní cenu nemovitosti, podívá se do územní plánu, jaké přípustné využití má daný pozemek, apod.
- organizuje prohlídky s klienty a zajišťuje veškerou komunikaci s nimi
- vyselektuje všechny potenciální zájemce a vybere toho “pravého” a poté to probere s majitelem
- zařídí právní dokumenty – poskytne právníkovi všechny podklady, zajistí podpis smluv a jejich organizaci
- zanese smlouvy a návrhy na vklad na katastr nemovitostí
- RK může na základě písemné žádosti klientů poskytnout tzv. realitní úschovu – klient má 100% dohled nad finančním tokem, což zaručuje jistotu oběma stranám – kupující se nestane vlastníkem bez zaplacení a prodávající nedostane kupní cenu dřív, než je přepsáno
- hlídá tzv. V “vkladové řízení” a informuje kupujícího o aktuálním stavu – nejčastěji o tom, kdy končí vkladové řízení a kdy bude asi proveden vklad a může dojít např. k vyplacení KC a k předání nemovitosti
- realitní makléř zařídí předání nemovitosti, vytvoří předávací protokol
- případně pomůže s přepisem energií
Je to spousta věcí, co říkáte? Není lepší věnovat se rodině, dětem, práci, která vás naplňuje, a nechat všechny tyto úkony na zkušeném realitním makléři?
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
