Kategorie: Zajímavosti

Publikováno 20.1.2022 do sekce Zajímavosti

Neznalost neomlouvá aneb na co si dát pozor při prodeji komerčního areálu

Komerční nemovitosti patří do nabídky nemovitostí stejně tak jako ty rezidenční. Pokud zvažujete prodej takových nemovitostí, realitní agent bude po vás chtít (nebo bude zjišťovat) především tyto informace:

  • co nám říká v místě územní plán (např. zda-li je zde možnost výroby či skladování, zda-li je zde možnost vybudovat výrobní halu a jaké jsou její omezení, např. výšková omezení, hlučnost, rozměry atd.)
  • existence inženýrských sítích (je důležité zkontrolovat, jestli je na pozemku přivedena elektřina, plyn, jak je řešena kanalizace, příp. zda-li je možnost připojení a na kolik to případně vyjde)
  • příjezdová cesta (extrémně důležité je prověření vlastnických poměrů příjezdové cesty, možná existence věcného břemene či nájemní smlouvy, popř. zjištění možnosti vybudování “nové, vlastní” příjezdové cesty)
  • kontrola oplocení (je dobré zkontrolovat, zda současný stav oplocení areálu sedí se stavem v katastru)
  • parkovací plocha (zjistit, zda-li je dostatečná pro potřeby nového majitele nebo jestli je možnost vybudovat další)
  • možnost příjezdu kamionů, rampy pro skladování, světlá výška v halách
  • zateplené haly/nezateplené
  • rozměry skladových/výrobních hal
  • projektová dokumentace (její zapůjčení či možnost do ní nahlédnout)
  • možnost rozšíření modulových hal a zjištění výrobce
  • zjištění dopravní infrastruktury (dobré napojení na dálnici a vzdálenost do větších měst)
  • zjištění technického stavu veškerých budov na pozemku
  • prověření případných nájemních vztahů v areálu (jaký je současný stav, výše nájmu, výpovědní lhůta atd.)
  • kontrola listu vlastnictví (především prověření, zda-li na nemovitosti neváznou žádné omezení – např. věcné břemeno, zástavní práva atd.)

Prodej takových areálů vyžaduje detailní průzkum areálu jako takového. Pokud kupující nebude dobře seznámen např. se stavem nemovitosti nebo dostane chybné údaje, mohly by nastat nepříjemné komplikace, a to jak při prodeji, tak i po něm. Například poukázání na skryté vady nebo si nový majitel bude stěžovat, že byl neúplně či špatně informovaný o dané nemovitosti a z toho mohou plynout možné pokuty či “soudní tahanice”.

Pokud zvažujete prodej komerčních nemovitostí nebo vás bude jen něco zajímat, budu ráda, když se na mě obrátíte. 

Je něco, co by vás ještě zajímalo?

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 18.11.2021 do sekce Zajímavosti

5 rad, jak se chovat na prohlídce nemovitosti

Téměř každý člověk už minimálně jednou za svůj život zažil prohlídku nemovitosti s realitním makléřem. Jako realitní makléřka bych vás ráda upozornila na pár věcí, které je dobré dodržovat při takové prohlídce:

  • Co slíbím – dodržím – když se domluvím s makléřem na pevný den a čas prohlídky, nezapomenu si to zapsat do svého diáře a dorazím včas. Makléři jsou taky lidé a počítají s tím.
  • Slušné vychování – není nic horšího, když má makléř rozplánovaný den na několik prohlídek a jeden ze zájemců se “zapomene” nebo “nechce” omluvit a makléř tam mnohdy jede desítky kilometrů zbytečně.
  • Dotazy – je dobré se na prohlídku připravit a sepsat si dotazy na makléře, které byste neměli opomenout (např. dotazy na rekonstrukci domu, stav střechy, zda-li je na domě nějaký problém, o kterém byste měli vědět, jací jsou sousedi, kolik činí pravidelné náklady na dům apod). Nebo tyto dotazy následně makléři zaslat mailem.
  • Odborník – pokud máte o nemovitost vážný zájem, je dobré si domluvit s makléřem opakovanou prohlídku a vzít si na ni nějakého odborníka např. stavaře, instalatéra, elektrikáře apod.
  • Kontakt – nezapomeňte se domluvit s makléřem, kdy si přibližně zavoláte, řeknete své stanovisko a vemte si od něj vizitku.

Jedna rada nakonec. Informujte svého makléře o tom, co vás zajímá a nezapomeňte ji nebo ho při vší spokojenosti po uzavřeném obchodu doporučit dál, napsat recenzi. Budou za to opravdu rádi.

Vzpomínáte na nějakého bizarního makléře, který vám utkvěl v hlavě? Pochlubte se se svými zážitky.

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 5.11.2021 do sekce Zajímavosti

5 realitních pojmů, které byste měli znát

Pokud jste už jednou prodávali či kupovali nemovitost, určitě jste se setkali s mnoha výrazy, které vám tzv. “zamotaly” hlavu a nerozuměli jste jim. Já jsem pro vás připravila pět pojmů, které byste měli určitě znát.

Kauce – finanční částka, kterou si pronajímatel (majitel nemovitosti) vezme od nájemce jako tzv. jistinu. Slouží to jako taková náhrada, kdyby se stalo něco nepříjemného. Např. po skončení nájmu zjistíte, že nájemce něco zničil, poničil či nezaplatil celý nájem. Její výši si určí sám majitel nemovitosti, max. ale do výše 6 měsíčních nájmů.

List vlastnictví – listina, která vás informuje o majiteli nemovitosti, o výměrách a parcelních čísel; najdete zde nabývací tituly, případné omezení, která se můžou týkat dané nemovitosti atd. Získáte ji za poplatek na katastrálním úřadě, Czech Pointu nebo dálkovým přístupem na stránkách úřadu (www.cuzk.cz).

Nabývací titul – listina, na základě které jste nemovitost získali. např. kupní smlouva, darovací smlouva atd.

Návrh na vklad – průvodní listina, na základě které zahájí katastrální úřad vkladové řízení; podává se tedy vkládá na katastr spolu se smlouvou.

Věcné břemeno – je něco, co zatěžuje vaši nemovitost. Vy, jako vlastník, musíte něco strpět, něčeho se zdržet nebo něco konat.

Je něco, co by Vám “vrtá” hlavou a chtěli byste to vysvětlit? Rádi Vám pomůžeme, napište nám.

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 14.10.2021 do sekce Zajímavosti

Stěhuješ se? Tento seznam ti nesmí chybět.

Rozhodli jste se k zásadní životní změně, a to přestěhovat se do jiné nemovitosti? Tato změna přináší spoustu práce, povinností, zařizování, ale ve finále novou životní etapu, tak jsem připravila pro vás v bodech stručný popis toho, na co nesmíte zapomenout.

  1. přepis energií – ve starém bydlišti odhlásit odběr elektřiny/plynu a v novém bydlišti se naopak zase přihlásit ☐
  2. odběr vody – pokud nemáte vodu z vlastního vrtu/studny, tak je nutné se přihlásit na vodárenskou společnost k odběru ve vašem okrese ☐
  3. nahlásit trvalý pobyt na MÚ – nezapomeňte na nějaký doklad, že zde máte nárok na bydliště – př. list vlastnictví, kupní či nájemní smlouvu ☐
  4. odhlásit se na Finančním úřadě z placení daně z nemovitosti na původním bydlišti a podat daňové přiznání k dani z nemovitosti na novém bydlišti ☐
  5. změnit sídlo podnikání, pokud jste ho měli v místě trvalého bydliště
  6. zajistit si svoz odpadu, označit si schránku ☐
  7. oznámit své nové bydliště v práci, ve škole, na OSSZ, zavolat do zdravotní pojišťovny, na ŽÚ pokud jsem OSVČ nebo tyto informace sdělit svému zaměstnavateli ☐
  8. zhotovení nových dokladů – OP, řidičský průkaz,  pas, jízdenka na MHD atd ☐
  9. ohlásit změnu trvalého bydliště také v těchto institucích: banka, pojišťovny ☐
  10. zrušení dosavadní smluv a vytvoření nových např. TV, pojistky, internet ☐
  11. nejdůležitější nakonec – nezapomeňte novou nemovitost POJISTIT a zhotovit si nové klíče ☐

Není toho málo že? Ale za to ten další krok ve vašem životě to stojí. Vzhůru do toho!

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 24.9.2021 do sekce Zajímavosti

5 znaků, jak poznat kvalitního realitního makléře

V dnešní době na trhu existuje okolo deseti tisíců realitních makléřů. Jak máme poznat toho správného? Na první pohled je to velmi obtížné, každopádně existují prvotní známky, které vám napoví, že by se mohlo jednat o minimálně slušného makléře. 

Jak by tedy měl vypadat?

  • slušně oblečený

Umazané triko či ponožky v sandálech v nás asi nevzbudí dojem o serióznosti makléře. Makléř by měl mít čisté a voňavé oblečení a nezapomínat na dobrou ústní hygienu.

  • vzdělaný

Kromě minimálně středoškolského vzdělání by měl mít realitní makléř dokončené odborné školení zaměřené na realitní trh, například Doklad o profesní ceritifkaci nebo Základy realitního byznysu.

  • empatický

Schopnost vcítění do potřeb klienta je nezbytnou součástí dobrého makléře.

  • informovaný

Makléř musí být před první návštěvou s klientem pečlivě informovaný a připravený. Měl by si například zpracovat cenovou analýzu v dané lokalitě či nahlédnout do cenové mapy, měl by se pečlivě seznámit s listem vlastnictví,snímkem z katastrální mapy, znát výměry pozemků, případné omezení na nemovitosti, seznámit se s místem, kde nemovitost leží (dostupnost občanské vybavenosti, dopravní dostupnost, příjezd na cizím či vlastním pozemku, dostupnost inženýrských sítí, co říká územní plán na daném místě, apod.).

  • slušný

Realitní makléř by měl mluvit slušně, spisovně a nepoužívat vulgární výrazy.

I těchto 5 znaků nemusí zaručit, že obchod dopadne dobře, ale minimálně zvýší pravděpodobnost uzavření obchodu.

Existuje makléř, na kterého v dobrém či špatném nemůžete nikdy zapomenout? Pochlubte se a podělte se s námi o váš zážitek 🤓👍.

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 20.9.2021 do sekce Zajímavosti

Co si nachystat k prodeji nemovitosti?

Pokud jste se rozhodli prodat vaši nemovitost, je nezbytné se na to pečlivě připravit a dohledat potřebné dokumenty či kontakty, které umožní, aby zájemci o nemovitost byli plně informováni a RK měla vše potřebné, co zajistí hladký průběh prodeje nemovitosti.

Pro lepší přehlednost jsme pro vás připravili seznam potřebných dokumentů. S jejich přípravou vám může pomoci váš realitní makléř.

  • výpis z katastru nemovitostí “list vlastnictví” (získáte jej na katastrálním úřadě, na pobočce Czech pointu či dálkovým přístupem na www.cuzk.cz). 
  • nabývací tituly (nejčastěji kupní smlouva, darovací smlouva, dohoda o majetkovém vypořádání společného jmění manželů apod.)
  • ostatní např. zástavní smlouvy, smlouva o věcném břemeni
  • energetický štítek budovy (pokud je, jinak zajistí RK)
  • projektová dokumentace (veškeré plány spojené s nemovitostí)
  • znalecký posudek (pokud nějaký existuje)
  • veškeré revize (elektro, plyn, atd)
  • záruční listy, manuály na technologie v domě apod.
  • kontakty na servisní techniky (kotel, ČOV, komín apod.)

U bytů navíc:

  • prohlášení vlastníka (u bytů v bytových domech)
  • evidenční list

Obecně lze říct čím víc dokumentů najdete, tím to bude lepší.🙂🏠👍

Napsala: Michaela Zapletalová

Publikováno 9.6.2020 do sekce Zajímavosti

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí na dohled

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí na dohled

Daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 %, kterou je povinen dle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. uhradit kupující nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, by mohla být zrušena. Sněmovna pustila do dalšího čtení vládní návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, který se bude týkat nabytí nemovitých věcí v období od začátku prosince 2019 do konce prosince 2021. Počítá se se zpětnými účinky a zrušení by se tak mělo týkat všech, jejichž daň byla splatná už k 31. 3. 2020.

Legislativní proces pro vás budeme nadále sledovat.  ?

8. 6. 2020

Publikováno 22.4.2020 do sekce Zajímavosti

MÁME PRO VÁS NOVINKU ??

Natočili jsme ve spolupráci s Regionální televizí TVS pro vás nový díl do realitního magazínu.

https://itvs24.cz/realitni-magazin/prodej-nemovitosti

Tento díl můžete sledovat také v televizi v tyto dny v různých časech: 23.04.2020

/ ČT, 24.04.2020 / PÁ, 25.04.2020 / SO, 29.04.2020 / ST, 30.04.2020 / ČT, 6.05.2020 / ST,7.05.2020 / ČT

Doufáme, že se vám tento díl bude líbit. V případě, že budete zvažovat prodej vaší nemovitosti, budeme rádi, když se na nás obrátíte.

Přejeme hezkou podívanou ?⬇️?

 

Publikováno 26.9.2019 do sekce Zajímavosti

Zábavné odpoledne pro Domov Horizont Kyjov

Pro stovku uživatelů Domova Horizont v Kyjově uspořádal v úterý 17. 9. 2019 v mysliveckém areálu v Nechvalíně František Zapletal, spolumajitel společnosti Reality GAIA, spol. s r.o., spolu s jejími zaměstnanci, obchodními zástupci a rodinnými příslušníky, zábavné sportovní odpoledne. 

Podobnou akci uspořádal pan Zapletal spolu se svými kolegy už v září roku 2017 při příležitosti 25. let založení firmy Reality GAIA, spol. s r.o., tehdy však pouze pro padesát uživatelů. Akce měla velký úspěch nejen mezi samotnými uživateli a jejich vychovateli, ale i pořadateli této akce. Právě z tohoto důvodu se rozhodl pan Zapletal tuto akci při příležitosti svého životního jubilea zopakovat, tentokrát však pro dvojnásobný počet uživatelů a téměř 35 vychovatelů. 

Přesto, že se zdálo, že ranní uplakané počasí akci v zatravněném mysliveckém areálu přát nebude, počasí se jako mávnutím kouzelného proutku během dopoledne změnilo a přineslo krásné prosluněné odpoledne. První účastníci se dostavili krátce po 13 hod., kdy už se areálem rozléhala hudba mixovaná vynikajícím DJ Igorem Čechalem z Ježova. Písnička “Jede jede mašinka” nenechala první příchozí ani usednout. Za hodinu byl parket plný zbylých tanečníků. 

Po oficiálním zahájení akce dostali všichni zúčastnění vynikající domácí gulášek, který uvařili manželé Kůřilovi z firmy K-Gastro, žízeň pak hasilo točené alko i nealko pivo a točená limonáda. Odpoledne pokračovalo soutěžemi, ukázkou canisterapie, kterou připravil pan Petr Zajíc z Hovoran a ukázkou rodea připraveného manželi Petrem a Lenkou Šalvatovými z Vlkoše. K dispozici byl dále všem skákací hrad, trampolína, poník zapůjčený firmou Region, spol. s r.o., jízda na koni a koňský povoz Petra Horáčka. Za úspěšné složení sportovních disciplín si všichni zúčastnění odnesli krásné diplomy, medaile, plyšáky, sladkosti a další odměny, které z části věnovala firma WIKY Kyjov. K večeři pak byla připravena dvě selátka ugrilovaná Petrem Michalčíkem. Odpoledne bylo zakončeno závěrečným společným tancem v době, kdy už se pomalu začalo stmívat. Jako poděkování za nádherné odpoledne a současně jako dárek pro pana Zapletala k jeho narozeninám si pro něj kamarádi z domova připravili nádhernou písničku a předali ručně vyrobené dárky.

Domů si všichni zúčastnění odvezli plno krásných a nezapomenutelných zážitků. 

https://www.youtube.com/watch?v=-o89AY9lHfI

Publikováno 7.1.2016 do sekce Zajímavosti

Jste v tíživé finanční situaci a zaujme Vás nabídka na výkup Vaší nemovitosti? ZPOZORNĚTE!

Realitní kanceláře či jiné finanční společnosti zabývající se výkupem nemovitostí mnohdy zneužívají nevýhodného postavení zadluženého majitele nemovitosti. Ten za cenu vidiny rychlého zisku peněz a úhrady svých závazků přistoupí ve většině případů na nevýhodné podmínky, které si určuje zájemce o vykoupení nemovitosti. Nemovitost je tak mnohdy prodána za méně peněz, než které by majitel nemovitosti obdržel klasickým prodejem nemovitosti. Navíc další osud takto „ošizených“ vlastníků nemovitosti je pak zájemci o výkup nemovitosti lhostejný a tito končí bez střechy nad hlavou.
JSME JINÍ, VÝKUPY NEMOVITOSTÍ NEPROVÁDÍME A NEPROFITUJEME NA NEŠTĚSTÍ DRUHÝCH.
Pokud se dostanete do finančních problémů a jste nuceni řešit tuto situaci prodejem Vaší nemovitosti, řešení neodkládejte. Jedině tak lze předejít situaci, kdy můžete o nemovitost úplně přijít (dražba). Pokud se na nás obrátíte včas, pokusíme se Vaši nemovitost prodat za obvyklou cenu. Výsledkem tak může být nejen úhrada Vašich závazků, ale i zbývající finanční prostředky na zajištění, byť třeba jen nájemního, bydlení.

V případě dalších informací nás neváhejte kontaktovat na tel.: 518 345 345 nebo 605 248 202, případně na e-mailu:kolaciova@realitygaia.cz