Publikováno 23.5.2024 do sekce Nezařazené

Novela stavebního zákona 2024: Povinnost uchovávat ověřenou projektovou dokumentaci

Od roku 2024 přináší novela stavebního zákona důležité změny v oblasti projektové dokumentace. Vlastníci staveb nyní mají nové povinnosti týkající se uchovávání a předávání dokumentace, které se týkají jak stávajících staveb, tak těch, které teprve vzniknou. Tento článek přináší podrobnosti o nových požadavcích a důsledcích jejich neplnění.

  • Povinnost uchovávat ověřenou dokumentaci

Podle nové legislativy je každý vlastník stavby povinen uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby po celou dobu její existence. Tato dokumentace musí být v souladu s vydanými povoleními a musí reflektovat veškeré změny, které byly během výstavby provedeny.

V případě, že dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, má vlastník stavby povinnost pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. To znamená, že musí zajistit aktuální a přesné záznamy o stavu stavby tak, aby byla splněna všechna legislativní nařízení.

  • Předávání dokumentace při změně vlastnictví

Při změně vlastnictví ke stavbě je dosavadní vlastník povinen předat kompletní dokumentaci novému vlastníkovi. Tento krok je nezbytný pro následnou správu a údržbu nemovitosti novým vlastníkem.

  • Sankce za neplnění povinností

Pokud vlastník stavby neplní povinnost uchovávat a předávat dokumentaci dle novely stavebního zákona, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil dokumentaci skutečného provedení stavby. V případech, kdy není nezbytná úplná dokumentace, může úřad nařídit pořízení zjednodušené dokumentace, známé jako pasport stavby.

Neposkytnutí požadované dokumentace může mít pro vlastníka staveb další následky, včetně uložení pokuty. Tyto sankce mají za cíl motivovat vlastníky ke splnění svých povinností a zajistit, že všechny stavby budou mít odpovídající a aktuální dokumentaci.

  • Závěr

Novela stavebního zákona 2024 zavádí přísnější požadavky na uchovávání a předávání projektové dokumentace, což zvyšuje transparentnost a bezpečnost ve stavebnictví. Vlastníci staveb musí zajistit, aby jejich dokumentace byla aktuální a v souladu s legislativou, aby se vyhnuli sankcím. Pro odbornou pomoc a více informací nás neváhejte kontaktovat. Naše realitní kancelář Vám ráda poskytne podporu a poradenství.

Autor: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 5.1.2024 do sekce Nezařazené

Daň z nemovitých věcí: Důležité informace a novinky

  • Odevzdání daňového přiznání:
    • Všichni noví majitelé nemovitosti v roce 2022 a ti, kteří provedli změny (přístavbu, nástavbu, likvidaci), musí odevzdat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Povinnost platí i po kolaudaci stavby.
  • Termín odevzdání:
    • Daňové přiznání musí být odevzdáno nejpozději do úterý 31. ledna.
  • Elektronické podání s novinkou:
    • Při elektronickém podání přiznání na Daňové informační schránce plus (DIS+) můžete nově využít službu Ověření na katastr nemovitostí. Ta kontroluje správnost údajů v daňovém přiznání ve srovnání s katastrem nemovitostí.
  • Změny ve výši daně:
    • Analýza ukazuje změny ve výši daně pouze ve třech okresních městech. Daň klesá v Uherském Hradišti, zvyšuje se koeficient u některých objektů v Plzni, a ruší se vyšší podnikatelský koeficient v Tachově.
  • Zrušení daňové složenky:
    • Od letošního roku se ruší daňová složenka – bezplatná poštovní poukázka pro platbu daně z nemovitých věcí.
  • Odhlašování nemovitosti:
    • Ti, kteří v roce 2022 prodali, darovali nebo jinak pozbyli nemovitost, musí informovat finanční úřad. Včasné odhlášení ušetří čas a možné sankce.

Zajištění přesného a včasného odevzdání daňového přiznání je klíčové pro vyhnutí se potenciálním problémům a zbytečným sankcím. Nezapomeňte využít novinek při elektronickém podání a sledovat termíny pro podání.

Autor: Bc. Michaela Zapletalová

Zdroj informací: www.penize.czwww.financnisprava.cz

Publikováno 18.10.2023 do sekce Nezařazené

6 odborných rad: Jak kupovat nemovitosti bez skrytých vad

Hledáte svůj vysněný domov či investiční nemovitost? Následující rady vám pomohou vyhnout se potenciálním problémům a skrytým vadám, které mohou vyvstat při nákupu nemovitosti.

  1. Historie nemovitosti: Zjistěte, zda byly provedeny opravy a zda nemovitost nemá závažné problémy.
  2. Rady odborníků: Konzultujte se stavebními, elektro a vodoinstalačními odborníky. 
  3. Právní ochrana: Poraďte se s právním zástupcem ohledně smluv a možných rizik. 
  4. Opakovaná prohlídka: Zvažte druhou prohlídku k důkladnému zkoumání technických prvků. 
  5. Úřady a stavební předpisy: Informujte se o stavebních předpisech a historii vlastnictví na místních úřadech.
  6. Odborná inspekce: Zvažte možnost odborné technické prohlídky nemovitosti.

Vyvarování se skrytým vadám je klíčové pro zajištění, že vaše investice do nemovitosti bude dlouhodobě prosperovat. Buďte obezřetní a investujte čas a úsilí do správného výběru nemovitosti.

Autor: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 18.4.2023 do sekce Nezařazené

Neztrácejte peníze a čas: Jak najít ideální cenu pro vaši nemovitost na první pokus

Stanovení správné tržní ceny nemovitosti je klíčovým faktorem při prodeji či pronájmu. Pokud cena není správně stanovena, může to vést k tomu, že se nemovitost neprodá, nebo se prodá za nižší cenu, než by bylo možné dosáhnout.

Při stanovení ceny nemovitosti je důležité zvážit několik faktorů.

  • Poloha nemovitosti 

Nemovitosti v centru velkých měst jsou obvykle dražší než ty na periferii. Pokud je nemovitost umístěna poblíž dopravních tepen, obchodů a dalších služeb, může to mít také vliv na cenu.

  •  Stav nemovitosti

Starší nemovitosti, které potřebují rekonstrukci, jsou obvykle levnější než nové nemovitosti. Pokud je nemovitost v dobrém stavu a je vybavena moderním vybavením, může to zvýšit její hodnotu.

  • Velikost a rozloha nemovitosti

Větší nemovitosti obvykle mají vyšší cenu než menší. Záleží také na tom, zda má nemovitost zahradu, balkon, terasu nebo garáž. Tyto prvky mohou také ovlivnit cenu.

  • Stav trhu

Pokud je na trhu mnoho nabídek nemovitostí, může to vést k tomu, že bude třeba snížit cenu, aby se nemovitost prodala. Naopak, pokud je poptávka vysoká a nabídka nízká, může to vést k tomu, že cena bude vyšší.

Při stanovení ceny nemovitosti je tedy důležité zvážit všechny tyto faktory. Je dobré porovnat cenu s cenami podobných nemovitostí v dané lokalitě a sledovat vývoj trhu. Pokud se cena ukáže jako příliš vysoká, je lepší ji snížit, aby se nemovitost prodala. Na druhé straně, pokud je cena příliš nízká, majitel nemovitosti by mohl ztratit zisk, který by si mohl jinak připsat.

autor: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 20.3.2023 do sekce Nezařazené

Jak najít svůj vysněný domov: Důležité tipy a triky pro úspěšné hledání

Hledání ideálního domova může být velkým výzvou, ale s několika zásadními tipy a triky to může být snazší, než si myslíte. V tomto článku vám poskytneme užitečné rady a návody, které vám pomohou najít ten správný dům pro vás.

  • Určete si priority: Stanovte si nejdůležitější faktory pro váš nový domov. 

Například, pokud máte rodinu, může být pro vás důležité, aby domov měl alespoň tři ložnice a nacházel se v blízkosti kvalitních škol.

  • Vyhledávejte online: Prohledávejte realitní weby a aplikace.

Například můžete použít webovou stránku s nabídkou nemovitostí, která vám umožní filtrovat nemovitosti podle vašich požadavků, jako jsou cena, lokalita a velikost.

  • Spolupracujte s realitním agentem: S jeho pomocí ušetříte čas a úsilí. 

Například realitní agent vám může pomoci najít nemovitosti, které splňují vaše požadavky a zajistit prohlídky.

  • Navštivte nemovitosti: Prohlédněte si nemovitosti, které splňují vaše požadavky. 

Například si můžete domluvit prohlídku domů, které vám zaujaly, a při této příležitosti si prohlédnout různé prvky domu, jako jsou rozměry místností, umístění koupelny a stav nemovitosti.

  • Zkoumejte okolí: Ujistěte se, že okolí vašeho nového domova je bezpečné a příjemné a nabízí všechny potřebné služby. 

Například se můžete zeptat sousedů, jaké jsou zde možnosti pro volnočasové aktivity, kvalita místních škol a jaká je dopravní dostupnost.

  • Zkontrolujte stav nemovitosti: Ověřte si stav domu a zjistěte, zda nevyžaduje renovaci nebo úpravy. 

Například si můžete najmout inspektora, který provede důkladnou kontrolu stavu domu a poskytne vám zprávu o jeho stavu.

  • Zvažte financování: Rozhodněte se, jaký typ financování je pro vás nejlepší. 

Například můžete zvážit různé možnosti financování, jako jsou hypotéky, půjčky nebo úvěry a rozhodnout se, co bude pro vás nejlepší.

Najít ideální domov není snadné, ale s pečlivým plánováním a použitím výše uvedených důležitých bodů můžete najít ten správný dům, který splňuje vaše potřeby a přání. Pamatujte si, že věnování času a úsilí na začátku může ušetřit mnoho potenciálních problémů a neúspěchů v budoucnu.

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 23.2.2023 do sekce Zajímavosti

Jak prodat dům úspěšně: klíčové faktory, na které byste měli dát pozor

Prodej domu je obvykle jednou z nejdůležitějších finančních transakcí, které kdy uskutečníte. Protože jde o velkou investici, je důležité připravit se pečlivě, abyste zajistili, že prodej proběhne hladce a bez potíží. Následující článek se zaměřuje na několik klíčových faktorů, na které byste měli při prodeji domu dávat pozor.

  1. Stanovte si správnou cenu

Stanovení správné ceny je jedním z nejdůležitějších aspektů prodeje domu. Pokud cena bude příliš vysoká, může to způsobit, že bude trvat déle, než najdete kupce, nebo že ani nenajdete žádného kupce. Na druhé straně, pokud cena bude příliš nízká, prodáte svůj dům pod hodnotou a nezískáte tak maximum z investice. Proto je důležité provést pečlivý průzkum trhu, porovnat ceny podobných domů v okolí a stanovit správnou cenu. To za vás udělá realitní specialista.

  1. Připravte svůj dům na prohlídky

Další klíčovou věcí je připravit svůj dům na prohlídky. To zahrnuje úklid, odstranění osobních věcí, malování a opravy. Můžete si také najmout profesionála, který vám pomůže zvýraznit klíčové prvky vašeho domu. Dům by měl být připraven tak, aby kupující mohli snadno vidět jeho potenciál.

  1. Najděte si kvalitního realitního makléře

Realitní makléř je klíčovým hráčem při prodeji domu. Může vám pomoci s cenovým odhadem, přípravou domu na prohlídky, propagací domu, vyjednáváním s kupujícími a mnohem více. Proto je důležité najít si kvalitního a zkušeného realitního makléře, který bude pracovat váš prospěch.

  1. Připravte si dokumenty

Při prodeji domu je důležité připravit všechny potřebné dokumenty, jako jsou například vlastnické listy, zápisy z katastru nemovitostí, platby za služby, opravy a údržbu a mnoho dalšího. Tyto dokumenty budou kupujícími požadovány při dokončení prodeje a měly by být k dispozici co nejdříve, aby se minimalizovalo zdržení prodeje.

Prodej domu může být náročný proces, ale s dostatečnou přípravou a podporou odborníků může být úspěšný. Je důležité stanovit správnou cenu, připravit dům na prohlídky, najít si kvalitního realitního makléře a připravit všechny potřebné dokumenty. Pokud se těmto krokům pečlivě věnujete, budete mít lepší šanci na úspěšný prodej a maximalizaci výnosů z vaší investice.

Autor článku: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 8.11.2022 do sekce Nezařazené

Co dělat, abyste vysněnou nemovitost získali právě vy? 5 rad pro vážné zájemce

Čas od času se stane, že se v nabídce realitní kanceláře objeví nemovitost, která je něčím originální, atypická zajímavá anebo se pyšní unikátním geniem loci. O takovou se přirozeně téměř okamžitě strhne lavina zájmu a případní kupci nás pak zahrnují dotazy na to, jak postupovat, „abychom ji získali právě my?“

Všem svým klientům říkám, že hlavní a poslední slovo má vždy majitel nemovitosti, nicméně i tak je pár bodů, které je vhodné neopomenout:

  1. O danou nemovitost se zajímejte do všech detailů, udělejte si seznam otázek, které vás budou zajímat, například:
  • vyžádejte si od majitele poslední platné revize
  • zajímejte se o stav střechy
  • ptejte se na náklady domu
  • zeptejte se na sousedy, jestli jsou “v pohodě” a nejsou s nimi problémy
  • velkou pozornost věnujte napojení na inženýrské sítě, zda-li je vše tak, jak se uvádí v inzerátu
  • zkontrolujte si, zda-li na domě neváznou žádné omezení vlastnického práva na listu vlastnictví
  • všímejte si případné vlhkosti či plísní v domě
  1. Požádejte o opakované prohlídky a vemte si na ně relevantní odborníky (technika, stavaře, elektrikáře, apod.)
  2. Buďte v neustálém kontaktu s makléřem (především proto, aby jste projevili vážný zájem o danou nemovitost)
  3. Podejte konkrétní cenovou nabídku (v případě více vážných zájemců ve většině případů zvítězí ten, kdo nabídne vyšší částku, ale není to pravidlem; také bude záležet na způsobu financování, nebo na tom, jaký záměr daný klient s nemovitostí má)
  4. Sdělte majiteli a realitní kanceláři konkrétní způsob financování (hotovostní platba má vždy přednost, ale pokud je zapotřebí kombinace s hypotékou, informujte se dopředu, zda-li na ni dosáhnete)

Závěrem bych chtěla říct, že „co má být, bude“. Pokud vám to tentokrát nevyjde, nevěšte hlavu. Možná to tak mělo být a někde jinde vás možná čeká jiný začátek. A snad i lepší.

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 8.8.2022 do sekce Zajímavosti

13 věcí, na které si určitě musíte dát pozor při prohlídce bytu (z pohledu nájemníka)




Hledáte pronájem bytu a chcete být důkladně informováni? Přichystala jsem pro vás seznam toho, na co byste neměli zapomenout se zeptat při prohlídce takového bytu. 

Ve finále by ovšem měla vše důležité obsahovat nájemní smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem.

  • výše nájmu/energií a jejich splatnost
  • výše vratné kauce na byt a její splatnost
  • výše odměny realitní kanceláře a její splatnost
  • na koho budou energie napsány a jejich výše
  • délka nájemní smlouvy 
  • pohlídat si omezení – například trvalý pobyt, zvířata, kouření atd.
  • jaké jsou sousedské vztahy
  • úklidová služba/vlastní úklid
  • vyjasnění kdo a v jaké výši platí škody na bytě (běžná údržba)
  • zda-li je byt pojištěný
  • jaký je maximální počet osob, které můžou bydlet v bytě
  • zda-li je součástí bytu parkovací místo
  • dostupnost občanské vybavenosti

Není toho málo, ale lepší být připraven, než být nemile překvapen, co myslíte?

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 9.6.2022 do sekce Nezařazené, Zajímavosti

Jak se nespálit při pronájmu bytu

Čím dál tím více se setkávám s nabídkou pronájmu přímo od majitelů bytů. Někdy se nad tím pozastavuji a říkám si proč? Ne nadarmo se říká, že každý má dělat to řemeslo, kterému rozumí, a zbytek má nechat na profesionály v dotyčném oboru. Mnohdy si lidé myslí, že ušetří za provizi realitní kanceláře, bohužel to má svá velká rizika. Například že si nastěhujete do bytu dlužníka, nezkontrolujete, zda-li na něho není uvaleno exekuční řízení nebo stáhnete “univerzální nájemní smlouvu” z internetu, která vás dostatečně jako majitele bytu neochrání proti případným nekalým aktivitám nájemníka. 

Pokud zvažujete pronájem svého bytu, připravila jsem pro vás v šesti bodech výhody, proč nepronajímat “sám”, ale oslovit na zprostředkování pronájmu právě realitního makléře.

  1. tržní nájemné – makléř vám pomůže správně nastavit tržní cenu pronájmu
  2. inzerce – realitní kancelář (RK) poskytne kvalitní inzerci na mnoha realitních portálech, webu a sociálních sítích, čímž osloví větší množství lidí než samotný majitel
  3. bonita klienta – makléř zkontroluje, zda-li zájemce o nájem není v registru dlužníků a zda-li má příjem, který pokryje nájem
  4. prohlídky – makléř zajistí plánování, chod prohlídek a veškerou komunikaci se zájemci
  5. právní servis – RK zajistí kvalitní právní servis “na míru”. Vyhnete se tak možným problémům, které mohou vznikat z uzavření tzv. “vzorových smluv” na internetu
  6. přepis energií – makléř vám nabídne pomoc s přepisem energií a zajistí k tomu potřebné formuláře

Je to dost práce, někdy i více než se samotným prodejem nemovitosti. Vy jako majitel bytu se můžete věnovat více své rodině, svojí práci a pronájem bytu zajistí za vás realitní makléř. Nestojí to minimálně k zamyšlení, co myslíte?

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 25.4.2022 do sekce Zajímavosti

5 tipů, které mohou výrazně urychlit prodej vaší nemovitosti

Při prodeji nemovitosti je dobré zaměřit se na pár věcí, které by mohly urychlit samotný prodej. Je důležité, aby majitel nemovitosti důkladně informoval makléře o veškerých skutečnostech, které se týkají nemovitosti. Také je důležitá důkladná příprava samotného makléře před samotným “vypuštěním” dané nemovitosti do inzerce.

Připravila jsem jako příklad 5 bodů, na které by makléř spolu s majitelem nemovitosti neměli zapomenout:

  1. Dobře nastavená tržní cena – správně nastavená cena je klíčem k rychlém a úspěšnému prodeji vaší nemovitosti. Zajistí makléř.
  2. Výhody/nevýhody nemovitosti – uveďte makléři hlavní výhody a nevýhody vaší nemovitosti. Nevýhody poslouží k tomu, abychom se případně do budoucna vyvarovali případných skrytých vad. Majitel nemovitosti by neměl nic zatajit.
  3. Nezapsané stavby a hranice pozemku – pokud víte o nezapsaných stavbách na vašem pozemku nebo o tom, že nesedí například ploty, tak jak mají být, informujte o tom makléře. S tím vám pomůže makléř, patří to do jeho náplně.
  4. Sdílení inzerce – informujte okolí o inzerci vaší nemovitosti s uvedeným kontaktem na makléře. 
  5. Vyklizení nemovitosti – je dobré vyklidit nemovitost před samotným prodejem nemovitosti. Umožní to rychlejší nastěhování nového majitele.

Ve skutečnosti je toho mnohem více, o čem musíte svého realitního makléře informovat. Toto je pouze vodítko, na co je dobré nezapomenout. Dobrý makléř vás dobře vyzpovídá, vše s vámi sepíše a kvalitně zpracuje dobrou prezentaci vaší nemovitosti. Je velmi důležitá spolupráce makléře s majitelem nemovitosti.

Váš realitní makléř udělá maximum pro profesionální zprostředkování prodeje vaší nemovitosti.

Máte něco, co vás napadlo jako další urychlovací nástroj a máte s tím osobní zkušenost? Pochlubte se.

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová