Hledáte svůj vysněný domov či investiční nemovitost? Následující rady vám pomohou vyhnout se potenciálním problémům a skrytým vadám, které mohou vyvstat při nákupu nemovitosti.
Vyvarování se skrytým vadám je klíčové pro zajištění, že vaše investice do nemovitosti bude dlouhodobě prosperovat. Buďte obezřetní a investujte čas a úsilí do správného výběru nemovitosti.
Autor: Bc. Michaela Zapletalová
Stanovení správné tržní ceny nemovitosti je klíčovým faktorem při prodeji či pronájmu. Pokud cena není správně stanovena, může to vést k tomu, že se nemovitost neprodá, nebo se prodá za nižší cenu, než by bylo možné dosáhnout.
Při stanovení ceny nemovitosti je důležité zvážit několik faktorů.
Nemovitosti v centru velkých měst jsou obvykle dražší než ty na periferii. Pokud je nemovitost umístěna poblíž dopravních tepen, obchodů a dalších služeb, může to mít také vliv na cenu.
Starší nemovitosti, které potřebují rekonstrukci, jsou obvykle levnější než nové nemovitosti. Pokud je nemovitost v dobrém stavu a je vybavena moderním vybavením, může to zvýšit její hodnotu.
Větší nemovitosti obvykle mají vyšší cenu než menší. Záleží také na tom, zda má nemovitost zahradu, balkon, terasu nebo garáž. Tyto prvky mohou také ovlivnit cenu.
Pokud je na trhu mnoho nabídek nemovitostí, může to vést k tomu, že bude třeba snížit cenu, aby se nemovitost prodala. Naopak, pokud je poptávka vysoká a nabídka nízká, může to vést k tomu, že cena bude vyšší.
Při stanovení ceny nemovitosti je tedy důležité zvážit všechny tyto faktory. Je dobré porovnat cenu s cenami podobných nemovitostí v dané lokalitě a sledovat vývoj trhu. Pokud se cena ukáže jako příliš vysoká, je lepší ji snížit, aby se nemovitost prodala. Na druhé straně, pokud je cena příliš nízká, majitel nemovitosti by mohl ztratit zisk, který by si mohl jinak připsat.
autor: Bc. Michaela Zapletalová
Hledání ideálního domova může být velkým výzvou, ale s několika zásadními tipy a triky to může být snazší, než si myslíte. V tomto článku vám poskytneme užitečné rady a návody, které vám pomohou najít ten správný dům pro vás.
Například, pokud máte rodinu, může být pro vás důležité, aby domov měl alespoň tři ložnice a nacházel se v blízkosti kvalitních škol.
Například můžete použít webovou stránku s nabídkou nemovitostí, která vám umožní filtrovat nemovitosti podle vašich požadavků, jako jsou cena, lokalita a velikost.
Například realitní agent vám může pomoci najít nemovitosti, které splňují vaše požadavky a zajistit prohlídky.
Například si můžete domluvit prohlídku domů, které vám zaujaly, a při této příležitosti si prohlédnout různé prvky domu, jako jsou rozměry místností, umístění koupelny a stav nemovitosti.
Například se můžete zeptat sousedů, jaké jsou zde možnosti pro volnočasové aktivity, kvalita místních škol a jaká je dopravní dostupnost.
Například si můžete najmout inspektora, který provede důkladnou kontrolu stavu domu a poskytne vám zprávu o jeho stavu.
Například můžete zvážit různé možnosti financování, jako jsou hypotéky, půjčky nebo úvěry a rozhodnout se, co bude pro vás nejlepší.
Najít ideální domov není snadné, ale s pečlivým plánováním a použitím výše uvedených důležitých bodů můžete najít ten správný dům, který splňuje vaše potřeby a přání. Pamatujte si, že věnování času a úsilí na začátku může ušetřit mnoho potenciálních problémů a neúspěchů v budoucnu.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Prodej domu je obvykle jednou z nejdůležitějších finančních transakcí, které kdy uskutečníte. Protože jde o velkou investici, je důležité připravit se pečlivě, abyste zajistili, že prodej proběhne hladce a bez potíží. Následující článek se zaměřuje na několik klíčových faktorů, na které byste měli při prodeji domu dávat pozor.
Stanovení správné ceny je jedním z nejdůležitějších aspektů prodeje domu. Pokud cena bude příliš vysoká, může to způsobit, že bude trvat déle, než najdete kupce, nebo že ani nenajdete žádného kupce. Na druhé straně, pokud cena bude příliš nízká, prodáte svůj dům pod hodnotou a nezískáte tak maximum z investice. Proto je důležité provést pečlivý průzkum trhu, porovnat ceny podobných domů v okolí a stanovit správnou cenu. To za vás udělá realitní specialista.
Další klíčovou věcí je připravit svůj dům na prohlídky. To zahrnuje úklid, odstranění osobních věcí, malování a opravy. Můžete si také najmout profesionála, který vám pomůže zvýraznit klíčové prvky vašeho domu. Dům by měl být připraven tak, aby kupující mohli snadno vidět jeho potenciál.
Realitní makléř je klíčovým hráčem při prodeji domu. Může vám pomoci s cenovým odhadem, přípravou domu na prohlídky, propagací domu, vyjednáváním s kupujícími a mnohem více. Proto je důležité najít si kvalitního a zkušeného realitního makléře, který bude pracovat váš prospěch.
Při prodeji domu je důležité připravit všechny potřebné dokumenty, jako jsou například vlastnické listy, zápisy z katastru nemovitostí, platby za služby, opravy a údržbu a mnoho dalšího. Tyto dokumenty budou kupujícími požadovány při dokončení prodeje a měly by být k dispozici co nejdříve, aby se minimalizovalo zdržení prodeje.
Prodej domu může být náročný proces, ale s dostatečnou přípravou a podporou odborníků může být úspěšný. Je důležité stanovit správnou cenu, připravit dům na prohlídky, najít si kvalitního realitního makléře a připravit všechny potřebné dokumenty. Pokud se těmto krokům pečlivě věnujete, budete mít lepší šanci na úspěšný prodej a maximalizaci výnosů z vaší investice.
Autor článku: Bc. Michaela Zapletalová
Čas od času se stane, že se v nabídce realitní kanceláře objeví nemovitost, která je něčím originální, atypická zajímavá anebo se pyšní unikátním geniem loci. O takovou se přirozeně téměř okamžitě strhne lavina zájmu a případní kupci nás pak zahrnují dotazy na to, jak postupovat, „abychom ji získali právě my?“
Všem svým klientům říkám, že hlavní a poslední slovo má vždy majitel nemovitosti, nicméně i tak je pár bodů, které je vhodné neopomenout:
Závěrem bych chtěla říct, že „co má být, bude“. Pokud vám to tentokrát nevyjde, nevěšte hlavu. Možná to tak mělo být a někde jinde vás možná čeká jiný začátek. A snad i lepší.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Hledáte pronájem bytu a chcete být důkladně informováni? Přichystala jsem pro vás seznam toho, na co byste neměli zapomenout se zeptat při prohlídce takového bytu.
Ve finále by ovšem měla vše důležité obsahovat nájemní smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem.
Není toho málo, ale lepší být připraven, než být nemile překvapen, co myslíte?
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Čím dál tím více se setkávám s nabídkou pronájmu přímo od majitelů bytů. Někdy se nad tím pozastavuji a říkám si proč? Ne nadarmo se říká, že každý má dělat to řemeslo, kterému rozumí, a zbytek má nechat na profesionály v dotyčném oboru. Mnohdy si lidé myslí, že ušetří za provizi realitní kanceláře, bohužel to má svá velká rizika. Například že si nastěhujete do bytu dlužníka, nezkontrolujete, zda-li na něho není uvaleno exekuční řízení nebo stáhnete “univerzální nájemní smlouvu” z internetu, která vás dostatečně jako majitele bytu neochrání proti případným nekalým aktivitám nájemníka.
Pokud zvažujete pronájem svého bytu, připravila jsem pro vás v šesti bodech výhody, proč nepronajímat “sám”, ale oslovit na zprostředkování pronájmu právě realitního makléře.
Je to dost práce, někdy i více než se samotným prodejem nemovitosti. Vy jako majitel bytu se můžete věnovat více své rodině, svojí práci a pronájem bytu zajistí za vás realitní makléř. Nestojí to minimálně k zamyšlení, co myslíte?
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Při prodeji nemovitosti je dobré zaměřit se na pár věcí, které by mohly urychlit samotný prodej. Je důležité, aby majitel nemovitosti důkladně informoval makléře o veškerých skutečnostech, které se týkají nemovitosti. Také je důležitá důkladná příprava samotného makléře před samotným “vypuštěním” dané nemovitosti do inzerce.
Připravila jsem jako příklad 5 bodů, na které by makléř spolu s majitelem nemovitosti neměli zapomenout:
Ve skutečnosti je toho mnohem více, o čem musíte svého realitního makléře informovat. Toto je pouze vodítko, na co je dobré nezapomenout. Dobrý makléř vás dobře vyzpovídá, vše s vámi sepíše a kvalitně zpracuje dobrou prezentaci vaší nemovitosti. Je velmi důležitá spolupráce makléře s majitelem nemovitosti.
Váš realitní makléř udělá maximum pro profesionální zprostředkování prodeje vaší nemovitosti.
Máte něco, co vás napadlo jako další urychlovací nástroj a máte s tím osobní zkušenost? Pochlubte se.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
V tomto článku bych vám více přiblížila, pro mnohé téměř záhadný, proces prodeje nemovitosti. Celý obchod jsem rozdělila do několika kroků, z nichž každý krok jsem vám co nejpodrobněji rozepsala.
Každý prodej nemovitosti je něčím ojedinělý. Někdy je průběh obchodu jednoduchý, ale také se mnohdy setkávám s dlouhým a komplikovaným procesem, ale vždy ho spolu s našimi právníky a zkušenými makléři přivedeme do zdárného konce. Hlavní cíl naší RK je, aby všechny obchodní strany byly spokojené.
Je něco, na co byste se chtěli mě zeptat? Podělte se se mnou o vaše dotazy.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Zřejmě každý, kdo se pokusil prodat svoji nemovitost sám s cílem ušetřit provizi realitní kanceláře, se setkal s okamžitým telefonátem hned několika realitních makléřů s nabídkou jejich bezpochyby kvalitních služeb.
Zkuste si nejdříve položit otázku, zda zkušený a profesionální realitní makléř tento způsob náboru nemovitosti vůbec používá. Úsudek, nechť si udělá každý čtenář sám.
Pokud jste na takto sjednanou schůzku s makléřem, který byl zřejmě vybaven vynikajícími přesvědčovacími schopnostmi i přesto kývli, pak si pozorně přečtěte níže uvedená doporučení:
1) Před schůzkou si zjistěte reference na daného makléře, případně realitní kancelář.
2) Zjistěte si dobu praxe makléře, případně délku existence realitní kanceláře, se kterou spolupracuje.
3) Všímejte si připravenosti makléře – zkušený makléř má připraveny informace z katastru nemovitostí, snímek z katastrální mapy, informaci z územního plánu, apod.
4) Nechejte si vysvětlit rozsah nabízených prací a pokud Vám není něco jasné, ptejte se.
5) Ověřte si pravdivost uváděných informací.
6) Nechejte si předložit návrh smlouvy o zprostředkování – tuto byste neměli podepisovat okamžitě pod nátlakem.
7) Nenechte si vnutit tvrzení, že nemusíte žádnou smlouvu podepisovat – zákon o realitním zprostředkování zakazuje prodej nemovitosti bez písemné zprostředkovatelské smlouvy.
Věřte, že správnou volbou makléře si ušetříte nejen spoustu času, ale i starostí a peněz. Odborně zdatný makléř vám navíc v konečném výsledku může vaši nemovitost zobchodat za vyšší cenu, než kdybyste ji prodávali sami.
Napsala: Markéta Kolaciová