Digitální transformace zasáhla i oblast realitního trhu a katastru nemovitostí. Od roku 2025 mají vlastníci nemovitostí i realitní kanceláře možnost podávat návrhy na vklad do katastru nemovitostí elektronicky. Tato změna přináší řadu výhod, ale zároveň má i některá omezení. Pojďme se podívat na to, co elektronické podání návrhu znamená pro prodávající, kupující i realitní odborníky.
Elektronické podání návrhu na vklad umožňuje zaslat dokumenty potřebné k zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí online, bez nutnosti návštěvy katastrálního úřadu. Žadatel musí mít elektronický podpis nebo využít datovou schránku. Proces probíhá prostřednictvím oficiální aplikace, kterou provozuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK).
Realitní makléři mohou nyní svým klientům nabídnout rychlejší a efektivnější službu při převodu nemovitostí. Mohou také pomoci klientům s vyřízením elektronického podpisu nebo datové schránky, čímž jim usnadní celý proces.
Zavedení elektronického podání návrhu na vklad je dalším krokem k plné digitalizaci katastrálních procesů. Do budoucna se očekává rozšíření dalších online služeb, jako je možnost sledování stavu podání v reálném čase či integrace s dalšími databázemi.
Elektronické podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí přináší mnoho pozitivních změn, především v oblasti rychlosti a pohodlí. Přesto je důležité, aby se žadatelé připravili na možné technické a administrativní výzvy. Pro realitní kanceláře se tato novinka stává důležitým nástrojem, který jim umožní poskytovat ještě kvalitnější služby svým klientům.
Autor: Bc. Michaela Zapletalová
Od roku 2024 přináší novela stavebního zákona důležité změny v oblasti projektové dokumentace. Vlastníci staveb nyní mají nové povinnosti týkající se uchovávání a předávání dokumentace, které se týkají jak stávajících staveb, tak těch, které teprve vzniknou. Tento článek přináší podrobnosti o nových požadavcích a důsledcích jejich neplnění.
Podle nové legislativy je každý vlastník stavby povinen uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby po celou dobu její existence. Tato dokumentace musí být v souladu s vydanými povoleními a musí reflektovat veškeré změny, které byly během výstavby provedeny.
V případě, že dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, má vlastník stavby povinnost pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. To znamená, že musí zajistit aktuální a přesné záznamy o stavu stavby tak, aby byla splněna všechna legislativní nařízení.
Při změně vlastnictví ke stavbě je dosavadní vlastník povinen předat kompletní dokumentaci novému vlastníkovi. Tento krok je nezbytný pro následnou správu a údržbu nemovitosti novým vlastníkem.
Pokud vlastník stavby neplní povinnost uchovávat a předávat dokumentaci dle novely stavebního zákona, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil dokumentaci skutečného provedení stavby. V případech, kdy není nezbytná úplná dokumentace, může úřad nařídit pořízení zjednodušené dokumentace, známé jako pasport stavby.
Neposkytnutí požadované dokumentace může mít pro vlastníka staveb další následky, včetně uložení pokuty. Tyto sankce mají za cíl motivovat vlastníky ke splnění svých povinností a zajistit, že všechny stavby budou mít odpovídající a aktuální dokumentaci.
Novela stavebního zákona 2024 zavádí přísnější požadavky na uchovávání a předávání projektové dokumentace, což zvyšuje transparentnost a bezpečnost ve stavebnictví. Vlastníci staveb musí zajistit, aby jejich dokumentace byla aktuální a v souladu s legislativou, aby se vyhnuli sankcím. Pro odbornou pomoc a více informací nás neváhejte kontaktovat. Naše realitní kancelář Vám ráda poskytne podporu a poradenství.
Autor: Bc. Michaela Zapletalová
Zajištění přesného a včasného odevzdání daňového přiznání je klíčové pro vyhnutí se potenciálním problémům a zbytečným sankcím. Nezapomeňte využít novinek při elektronickém podání a sledovat termíny pro podání.
Autor: Bc. Michaela Zapletalová
Zdroj informací: www.penize.cz, www.financnisprava.cz
—
Hledáte svůj vysněný domov či investiční nemovitost? Následující rady vám pomohou vyhnout se potenciálním problémům a skrytým vadám, které mohou vyvstat při nákupu nemovitosti.
Vyvarování se skrytým vadám je klíčové pro zajištění, že vaše investice do nemovitosti bude dlouhodobě prosperovat. Buďte obezřetní a investujte čas a úsilí do správného výběru nemovitosti.
Autor: Bc. Michaela Zapletalová
Stanovení správné tržní ceny nemovitosti je klíčovým faktorem při prodeji či pronájmu. Pokud cena není správně stanovena, může to vést k tomu, že se nemovitost neprodá, nebo se prodá za nižší cenu, než by bylo možné dosáhnout.
Při stanovení ceny nemovitosti je důležité zvážit několik faktorů.
Nemovitosti v centru velkých měst jsou obvykle dražší než ty na periferii. Pokud je nemovitost umístěna poblíž dopravních tepen, obchodů a dalších služeb, může to mít také vliv na cenu.
Starší nemovitosti, které potřebují rekonstrukci, jsou obvykle levnější než nové nemovitosti. Pokud je nemovitost v dobrém stavu a je vybavena moderním vybavením, může to zvýšit její hodnotu.
Větší nemovitosti obvykle mají vyšší cenu než menší. Záleží také na tom, zda má nemovitost zahradu, balkon, terasu nebo garáž. Tyto prvky mohou také ovlivnit cenu.
Pokud je na trhu mnoho nabídek nemovitostí, může to vést k tomu, že bude třeba snížit cenu, aby se nemovitost prodala. Naopak, pokud je poptávka vysoká a nabídka nízká, může to vést k tomu, že cena bude vyšší.
Při stanovení ceny nemovitosti je tedy důležité zvážit všechny tyto faktory. Je dobré porovnat cenu s cenami podobných nemovitostí v dané lokalitě a sledovat vývoj trhu. Pokud se cena ukáže jako příliš vysoká, je lepší ji snížit, aby se nemovitost prodala. Na druhé straně, pokud je cena příliš nízká, majitel nemovitosti by mohl ztratit zisk, který by si mohl jinak připsat.
autor: Bc. Michaela Zapletalová
Hledání ideálního domova může být velkým výzvou, ale s několika zásadními tipy a triky to může být snazší, než si myslíte. V tomto článku vám poskytneme užitečné rady a návody, které vám pomohou najít ten správný dům pro vás.
Například, pokud máte rodinu, může být pro vás důležité, aby domov měl alespoň tři ložnice a nacházel se v blízkosti kvalitních škol.
Například můžete použít webovou stránku s nabídkou nemovitostí, která vám umožní filtrovat nemovitosti podle vašich požadavků, jako jsou cena, lokalita a velikost.
Například realitní agent vám může pomoci najít nemovitosti, které splňují vaše požadavky a zajistit prohlídky.
Například si můžete domluvit prohlídku domů, které vám zaujaly, a při této příležitosti si prohlédnout různé prvky domu, jako jsou rozměry místností, umístění koupelny a stav nemovitosti.
Například se můžete zeptat sousedů, jaké jsou zde možnosti pro volnočasové aktivity, kvalita místních škol a jaká je dopravní dostupnost.
Například si můžete najmout inspektora, který provede důkladnou kontrolu stavu domu a poskytne vám zprávu o jeho stavu.
Například můžete zvážit různé možnosti financování, jako jsou hypotéky, půjčky nebo úvěry a rozhodnout se, co bude pro vás nejlepší.
Najít ideální domov není snadné, ale s pečlivým plánováním a použitím výše uvedených důležitých bodů můžete najít ten správný dům, který splňuje vaše potřeby a přání. Pamatujte si, že věnování času a úsilí na začátku může ušetřit mnoho potenciálních problémů a neúspěchů v budoucnu.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Prodej domu je obvykle jednou z nejdůležitějších finančních transakcí, které kdy uskutečníte. Protože jde o velkou investici, je důležité připravit se pečlivě, abyste zajistili, že prodej proběhne hladce a bez potíží. Následující článek se zaměřuje na několik klíčových faktorů, na které byste měli při prodeji domu dávat pozor.
Stanovení správné ceny je jedním z nejdůležitějších aspektů prodeje domu. Pokud cena bude příliš vysoká, může to způsobit, že bude trvat déle, než najdete kupce, nebo že ani nenajdete žádného kupce. Na druhé straně, pokud cena bude příliš nízká, prodáte svůj dům pod hodnotou a nezískáte tak maximum z investice. Proto je důležité provést pečlivý průzkum trhu, porovnat ceny podobných domů v okolí a stanovit správnou cenu. To za vás udělá realitní specialista.
Další klíčovou věcí je připravit svůj dům na prohlídky. To zahrnuje úklid, odstranění osobních věcí, malování a opravy. Můžete si také najmout profesionála, který vám pomůže zvýraznit klíčové prvky vašeho domu. Dům by měl být připraven tak, aby kupující mohli snadno vidět jeho potenciál.
Realitní makléř je klíčovým hráčem při prodeji domu. Může vám pomoci s cenovým odhadem, přípravou domu na prohlídky, propagací domu, vyjednáváním s kupujícími a mnohem více. Proto je důležité najít si kvalitního a zkušeného realitního makléře, který bude pracovat váš prospěch.
Při prodeji domu je důležité připravit všechny potřebné dokumenty, jako jsou například vlastnické listy, zápisy z katastru nemovitostí, platby za služby, opravy a údržbu a mnoho dalšího. Tyto dokumenty budou kupujícími požadovány při dokončení prodeje a měly by být k dispozici co nejdříve, aby se minimalizovalo zdržení prodeje.
Prodej domu může být náročný proces, ale s dostatečnou přípravou a podporou odborníků může být úspěšný. Je důležité stanovit správnou cenu, připravit dům na prohlídky, najít si kvalitního realitního makléře a připravit všechny potřebné dokumenty. Pokud se těmto krokům pečlivě věnujete, budete mít lepší šanci na úspěšný prodej a maximalizaci výnosů z vaší investice.
Autor článku: Bc. Michaela Zapletalová
Čas od času se stane, že se v nabídce realitní kanceláře objeví nemovitost, která je něčím originální, atypická zajímavá anebo se pyšní unikátním geniem loci. O takovou se přirozeně téměř okamžitě strhne lavina zájmu a případní kupci nás pak zahrnují dotazy na to, jak postupovat, „abychom ji získali právě my?“
Všem svým klientům říkám, že hlavní a poslední slovo má vždy majitel nemovitosti, nicméně i tak je pár bodů, které je vhodné neopomenout:
Závěrem bych chtěla říct, že „co má být, bude“. Pokud vám to tentokrát nevyjde, nevěšte hlavu. Možná to tak mělo být a někde jinde vás možná čeká jiný začátek. A snad i lepší.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Hledáte pronájem bytu a chcete být důkladně informováni? Přichystala jsem pro vás seznam toho, na co byste neměli zapomenout se zeptat při prohlídce takového bytu.
Ve finále by ovšem měla vše důležité obsahovat nájemní smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem.
Není toho málo, ale lepší být připraven, než být nemile překvapen, co myslíte?
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Čím dál tím více se setkávám s nabídkou pronájmu přímo od majitelů bytů. Někdy se nad tím pozastavuji a říkám si proč? Ne nadarmo se říká, že každý má dělat to řemeslo, kterému rozumí, a zbytek má nechat na profesionály v dotyčném oboru. Mnohdy si lidé myslí, že ušetří za provizi realitní kanceláře, bohužel to má svá velká rizika. Například že si nastěhujete do bytu dlužníka, nezkontrolujete, zda-li na něho není uvaleno exekuční řízení nebo stáhnete “univerzální nájemní smlouvu” z internetu, která vás dostatečně jako majitele bytu neochrání proti případným nekalým aktivitám nájemníka.
Pokud zvažujete pronájem svého bytu, připravila jsem pro vás v šesti bodech výhody, proč nepronajímat “sám”, ale oslovit na zprostředkování pronájmu právě realitního makléře.
Je to dost práce, někdy i více než se samotným prodejem nemovitosti. Vy jako majitel bytu se můžete věnovat více své rodině, svojí práci a pronájem bytu zajistí za vás realitní makléř. Nestojí to minimálně k zamyšlení, co myslíte?
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová