Komerční nemovitosti patří do nabídky nemovitostí stejně tak jako ty rezidenční. Pokud zvažujete prodej takových nemovitostí, realitní agent bude po vás chtít (nebo bude zjišťovat) především tyto informace:
- co nám říká v místě územní plán (např. zda-li je zde možnost výroby či skladování, zda-li je zde možnost vybudovat výrobní halu a jaké jsou její omezení, např. výšková omezení, hlučnost, rozměry atd.)
- existence inženýrských sítích (je důležité zkontrolovat, jestli je na pozemku přivedena elektřina, plyn, jak je řešena kanalizace, příp. zda-li je možnost připojení a na kolik to případně vyjde)
- příjezdová cesta (extrémně důležité je prověření vlastnických poměrů příjezdové cesty, možná existence věcného břemene či nájemní smlouvy, popř. zjištění možnosti vybudování “nové, vlastní” příjezdové cesty)
- kontrola oplocení (je dobré zkontrolovat, zda současný stav oplocení areálu sedí se stavem v katastru)
- parkovací plocha (zjistit, zda-li je dostatečná pro potřeby nového majitele nebo jestli je možnost vybudovat další)
- možnost příjezdu kamionů, rampy pro skladování, světlá výška v halách
- zateplené haly/nezateplené
- rozměry skladových/výrobních hal
- projektová dokumentace (její zapůjčení či možnost do ní nahlédnout)
- možnost rozšíření modulových hal a zjištění výrobce
- zjištění dopravní infrastruktury (dobré napojení na dálnici a vzdálenost do větších měst)
- zjištění technického stavu veškerých budov na pozemku
- prověření případných nájemních vztahů v areálu (jaký je současný stav, výše nájmu, výpovědní lhůta atd.)
- kontrola listu vlastnictví (především prověření, zda-li na nemovitosti neváznou žádné omezení – např. věcné břemeno, zástavní práva atd.)
Prodej takových areálů vyžaduje detailní průzkum areálu jako takového. Pokud kupující nebude dobře seznámen např. se stavem nemovitosti nebo dostane chybné údaje, mohly by nastat nepříjemné komplikace, a to jak při prodeji, tak i po něm. Například poukázání na skryté vady nebo si nový majitel bude stěžovat, že byl neúplně či špatně informovaný o dané nemovitosti a z toho mohou plynout možné pokuty či “soudní tahanice”.
Pokud zvažujete prodej komerčních nemovitostí nebo vás bude jen něco zajímat, budu ráda, když se na mě obrátíte.
Je něco, co by vás ještě zajímalo?
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
I v době covidové nemusíte přestat s hledáním nemovitosti, ale dodržujte prosím tyto pravidla:
- pokud to jde, snažte se co nejvíc věcí vyřešit s makléřem online
- při osobním kontaktujte noste respirátor, používejte dezinfekční prostředky, dodržujte rozestupy mezi sebou
- na prohlídkách nemovitostí nechoďte ve více lidech, nejlépe v počtu 1-2
- pokud na sobě pociťujete příznaky, ihned informujte makléře a on přesune schůzku na jiný termín, případně se sám také otestuje
- chraňte sebe i makléře, i když jste naočkovaní, prosím
Víme, že tato doba není jednoduchá pro nikoho z nás, ale snažme se ji ulehčit sami sobě i ostatním a chraňme se co nejvíc. Věřte, že vše zlé jednou skončí:) Těšíte se na Ježíška?
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Téměř každý člověk už minimálně jednou za svůj život zažil prohlídku nemovitosti s realitním makléřem. Jako realitní makléřka bych vás ráda upozornila na pár věcí, které je dobré dodržovat při takové prohlídce:
- Co slíbím – dodržím – když se domluvím s makléřem na pevný den a čas prohlídky, nezapomenu si to zapsat do svého diáře a dorazím včas. Makléři jsou taky lidé a počítají s tím.
- Slušné vychování – není nic horšího, když má makléř rozplánovaný den na několik prohlídek a jeden ze zájemců se “zapomene” nebo “nechce” omluvit a makléř tam mnohdy jede desítky kilometrů zbytečně.
- Dotazy – je dobré se na prohlídku připravit a sepsat si dotazy na makléře, které byste neměli opomenout (např. dotazy na rekonstrukci domu, stav střechy, zda-li je na domě nějaký problém, o kterém byste měli vědět, jací jsou sousedi, kolik činí pravidelné náklady na dům apod). Nebo tyto dotazy následně makléři zaslat mailem.
- Odborník – pokud máte o nemovitost vážný zájem, je dobré si domluvit s makléřem opakovanou prohlídku a vzít si na ni nějakého odborníka např. stavaře, instalatéra, elektrikáře apod.
- Kontakt – nezapomeňte se domluvit s makléřem, kdy si přibližně zavoláte, řeknete své stanovisko a vemte si od něj vizitku.
Jedna rada nakonec. Informujte svého makléře o tom, co vás zajímá a nezapomeňte ji nebo ho při vší spokojenosti po uzavřeném obchodu doporučit dál, napsat recenzi. Budou za to opravdu rádi.
Vzpomínáte na nějakého bizarního makléře, který vám utkvěl v hlavě? Pochlubte se se svými zážitky.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Pokud jste už jednou prodávali či kupovali nemovitost, určitě jste se setkali s mnoha výrazy, které vám tzv. “zamotaly” hlavu a nerozuměli jste jim. Já jsem pro vás připravila pět pojmů, které byste měli určitě znát.
Kauce – finanční částka, kterou si pronajímatel (majitel nemovitosti) vezme od nájemce jako tzv. jistinu. Slouží to jako taková náhrada, kdyby se stalo něco nepříjemného. Např. po skončení nájmu zjistíte, že nájemce něco zničil, poničil či nezaplatil celý nájem. Její výši si určí sám majitel nemovitosti, max. ale do výše 6 měsíčních nájmů.
List vlastnictví – listina, která vás informuje o majiteli nemovitosti, o výměrách a parcelních čísel; najdete zde nabývací tituly, případné omezení, která se můžou týkat dané nemovitosti atd. Získáte ji za poplatek na katastrálním úřadě, Czech Pointu nebo dálkovým přístupem na stránkách úřadu (www.cuzk.cz).
Nabývací titul – listina, na základě které jste nemovitost získali. např. kupní smlouva, darovací smlouva atd.
Návrh na vklad – průvodní listina, na základě které zahájí katastrální úřad vkladové řízení; podává se tedy vkládá na katastr spolu se smlouvou.
Věcné břemeno – je něco, co zatěžuje vaši nemovitost. Vy, jako vlastník, musíte něco strpět, něčeho se zdržet nebo něco konat.
Je něco, co by Vám “vrtá” hlavou a chtěli byste to vysvětlit? Rádi Vám pomůžeme, napište nám.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Rozhodli jste se k zásadní životní změně, a to přestěhovat se do jiné nemovitosti? Tato změna přináší spoustu práce, povinností, zařizování, ale ve finále novou životní etapu, tak jsem připravila pro vás v bodech stručný popis toho, na co nesmíte zapomenout.
- přepis energií – ve starém bydlišti odhlásit odběr elektřiny/plynu a v novém bydlišti se naopak zase přihlásit ☐
- odběr vody – pokud nemáte vodu z vlastního vrtu/studny, tak je nutné se přihlásit na vodárenskou společnost k odběru ve vašem okrese ☐
- nahlásit trvalý pobyt na MÚ – nezapomeňte na nějaký doklad, že zde máte nárok na bydliště – př. list vlastnictví, kupní či nájemní smlouvu ☐
- odhlásit se na Finančním úřadě z placení daně z nemovitosti na původním bydlišti a podat daňové přiznání k dani z nemovitosti na novém bydlišti ☐
- změnit sídlo podnikání, pokud jste ho měli v místě trvalého bydliště
- zajistit si svoz odpadu, označit si schránku ☐
- oznámit své nové bydliště v práci, ve škole, na OSSZ, zavolat do zdravotní pojišťovny, na ŽÚ pokud jsem OSVČ nebo tyto informace sdělit svému zaměstnavateli ☐
- zhotovení nových dokladů – OP, řidičský průkaz, pas, jízdenka na MHD atd ☐
- ohlásit změnu trvalého bydliště také v těchto institucích: banka, pojišťovny ☐
- zrušení dosavadní smluv a vytvoření nových např. TV, pojistky, internet ☐
- nejdůležitější nakonec – nezapomeňte novou nemovitost POJISTIT a zhotovit si nové klíče ☐
Není toho málo že? Ale za to ten další krok ve vašem životě to stojí. Vzhůru do toho!
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Novodobým trendem na současném realitním trhu je prodat nemovitost bez tzv. “RK”. V inzerátech s nabídkami nemovitostí se čím dál více objevují dodatky “RK nevolat”. Někteří lidé si myslí, že ušetří na provizi RK a prodají si nemovitost bez problémů sami. Ale bohužel při prodeji nemovitostí na vás můžou “vyskočit” možná rizika a problémy, které jste na začátku jako “laik” nemohli předvídat.
Může se vám stát, že přehlédnete tyto věci, jako například:
- prodej nemovitosti bez přístupu – po prodeji zjistíte, že jste nezkontrolovali vlastnictví příjezdové komunikace
- nemovitost leží částečně na cizím pozemku – část domu může stát na cizím pozemku
- věcné břemeno na listu vlastnictví – omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat; případná omezení vlastnického práva se nachází v části “C” listu vlastnictví
- zástavní právo na nemovitosti – omezení vlastnického práva – slouží k zajištění pohledávky, nachází se v části “C” listu vlastnictví
- může na nemovitost během prodeje vyskočit exekuce
- skryté vady – je důležité při prodeji upozornit na všechny vady na nemovitosti a ty zapsat do smlouvy, jelikož pokud s nimi nebude zájemce seznámen, může i zpětně nárokovat náhradu za škodu nebo odstoupit od smlouvy, atd.
A poté už vám nic jiného nezbyde, než vyhledat odborníka na daný problém, který se vám prodraží.
Já vám vysvětlím v bodech, proč je dobré využít služeb kvalifikovaného realitního makléře.
Především se nemusíte starat o celý chod prodeje nemovitosti – makléř za vás vyřídí spoustu věcí.
Například:
- připraví všechny podklady pro inzerci – fotodokumentace, vytvoření poutavého inzerátu, zkontroluje všechna případná omezení na nemovitosti, zařídí aktuální list vlastnictví, zkontroluje snímek z katastrální mapy a porovná ho s aktuálním stavem, zda-li vše odpovídá tomu, jak je uvedeno na snímku; zařídí vytvoření PENB (průkaz energetické náročnosti), zjistí aktuální tržní cenu nemovitosti, podívá se do územní plánu, jaké přípustné využití má daný pozemek, apod.
- organizuje prohlídky s klienty a zajišťuje veškerou komunikaci s nimi
- vyselektuje všechny potenciální zájemce a vybere toho “pravého” a poté to probere s majitelem
- zařídí právní dokumenty – poskytne právníkovi všechny podklady, zajistí podpis smluv a jejich organizaci
- zanese smlouvy a návrhy na vklad na katastr nemovitostí
- RK může na základě písemné žádosti klientů poskytnout tzv. realitní úschovu – klient má 100% dohled nad finančním tokem, což zaručuje jistotu oběma stranám – kupující se nestane vlastníkem bez zaplacení a prodávající nedostane kupní cenu dřív, než je přepsáno
- hlídá tzv. V “vkladové řízení” a informuje kupujícího o aktuálním stavu – nejčastěji o tom, kdy končí vkladové řízení a kdy bude asi proveden vklad a může dojít např. k vyplacení KC a k předání nemovitosti
- realitní makléř zařídí předání nemovitosti, vytvoří předávací protokol
- případně pomůže s přepisem energií
Je to spousta věcí, co říkáte? Není lepší věnovat se rodině, dětem, práci, která vás naplňuje, a nechat všechny tyto úkony na zkušeném realitním makléři?
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
V dnešní době na trhu existuje okolo deseti tisíců realitních makléřů. Jak máme poznat toho správného? Na první pohled je to velmi obtížné, každopádně existují prvotní známky, které vám napoví, že by se mohlo jednat o minimálně slušného makléře.
Jak by tedy měl vypadat?
Umazané triko či ponožky v sandálech v nás asi nevzbudí dojem o serióznosti makléře. Makléř by měl mít čisté a voňavé oblečení a nezapomínat na dobrou ústní hygienu.
Kromě minimálně středoškolského vzdělání by měl mít realitní makléř dokončené odborné školení zaměřené na realitní trh, například Doklad o profesní ceritifkaci nebo Základy realitního byznysu.
Schopnost vcítění do potřeb klienta je nezbytnou součástí dobrého makléře.
Makléř musí být před první návštěvou s klientem pečlivě informovaný a připravený. Měl by si například zpracovat cenovou analýzu v dané lokalitě či nahlédnout do cenové mapy, měl by se pečlivě seznámit s listem vlastnictví,snímkem z katastrální mapy, znát výměry pozemků, případné omezení na nemovitosti, seznámit se s místem, kde nemovitost leží (dostupnost občanské vybavenosti, dopravní dostupnost, příjezd na cizím či vlastním pozemku, dostupnost inženýrských sítí, co říká územní plán na daném místě, apod.).
Realitní makléř by měl mluvit slušně, spisovně a nepoužívat vulgární výrazy.
I těchto 5 znaků nemusí zaručit, že obchod dopadne dobře, ale minimálně zvýší pravděpodobnost uzavření obchodu.
Existuje makléř, na kterého v dobrém či špatném nemůžete nikdy zapomenout? Pochlubte se a podělte se s námi o váš zážitek 🤓👍.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Pokud jste se rozhodli prodat vaši nemovitost, je nezbytné se na to pečlivě připravit a dohledat potřebné dokumenty či kontakty, které umožní, aby zájemci o nemovitost byli plně informováni a RK měla vše potřebné, co zajistí hladký průběh prodeje nemovitosti.
Pro lepší přehlednost jsme pro vás připravili seznam potřebných dokumentů. S jejich přípravou vám může pomoci váš realitní makléř.
- výpis z katastru nemovitostí “list vlastnictví” (získáte jej na katastrálním úřadě, na pobočce Czech pointu či dálkovým přístupem na www.cuzk.cz).
- nabývací tituly (nejčastěji kupní smlouva, darovací smlouva, dohoda o majetkovém vypořádání společného jmění manželů apod.)
- ostatní např. zástavní smlouvy, smlouva o věcném břemeni
- energetický štítek budovy (pokud je, jinak zajistí RK)
- projektová dokumentace (veškeré plány spojené s nemovitostí)
- znalecký posudek (pokud nějaký existuje)
- veškeré revize (elektro, plyn, atd)
- záruční listy, manuály na technologie v domě apod.
- kontakty na servisní techniky (kotel, ČOV, komín apod.)
U bytů navíc:
- prohlášení vlastníka (u bytů v bytových domech)
- evidenční list
Obecně lze říct čím víc dokumentů najdete, tím to bude lepší.🙂🏠👍
Napsala: Michaela Zapletalová
Přiznání k dani z nemovitých věcí bude možné podat do 1. dubna 2021 namísto 1. února 2021, a to bez rizika sankcí z prodlení. Pozor, tato změna se netýká převodu spoluvlastnického podílu na nemovitosti, zde i nadále zůstává zákonem daný termín, tj. 31. 1. 2021, resp. 1. 2. 2021. Termín zaplacení daně zůstal beze změny, standardně do 31. 5. 2021. Posunutí termínů bylo přijato v souvislosti s pandemií koronaviru za účelem omezení osobní návštěvy finančních úřadů i provozoven poštovních služeb.
Zdroj informací: MFČR https://1url.cz/EzPpq
Poslanci v úterý 15. 9. 2020 odhlasovali zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitých věcí, nyní tak zákon čeká pouze na podpis prezidenta.
Současně byla odhlasována:
- změna zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, kdy dochází ke změně lhůty pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitých věcí. Stávající lhůta 5 let od nabytí nemovitých věcí bude prodloužena na dobu 10 let. Delší lhůta se bude týkat prodeje nemovitých věcí nabytých od 1. 1. 2021,
- změna daňového základu pro odpočet úroků z původních 300 tis.Kč na 150 tis.Kč, přičemž původní výše se bude vztahovat na úvěry poskytnuté před 1. 1. 2021, a to po celou dobu splácení.
