Jak se nespálit při pronájmu bytu

Čím dál tím více se setkávám s nabídkou pronájmu přímo od majitelů bytů. Někdy se nad tím pozastavuji a říkám si proč? Ne nadarmo se říká, že každý má dělat to řemeslo, kterému rozumí, a zbytek má nechat na profesionály v dotyčném oboru. Mnohdy si lidé myslí, že ušetří za provizi realitní kanceláře, bohužel to má svá velká rizika. Například že si nastěhujete do bytu dlužníka, nezkontrolujete, zda-li na něho není uvaleno exekuční řízení nebo stáhnete “univerzální nájemní smlouvu” z internetu, která vás dostatečně jako majitele bytu neochrání proti případným nekalým aktivitám nájemníka.

Pokud zvažujete pronájem svého bytu, připravila jsem pro vás v šesti bodech výhody, proč nepronajímat “sám”, ale oslovit na zprostředkování pronájmu právě realitního makléře.

tržní nájemné – makléř vám pomůže správně nastavit tržní cenu pronájmu
inzerce – realitní kancelář (RK) poskytne kvalitní inzerci na mnoha realitních portálech, webu a sociálních sítích, čímž osloví větší množství lidí než samotný majitel
bonita klienta – makléř zkontroluje, zda-li zájemce o nájem není v registru dlužníků a zda-li má příjem, který pokryje nájem
prohlídky – makléř zajistí plánování, chod prohlídek a veškerou komunikaci se zájemci
právní servis – RK zajistí kvalitní právní servis “na míru”. Vyhnete se tak možným problémům, které mohou vznikat z uzavření tzv. “vzorových smluv” na internetu
přepis energií – makléř vám nabídne pomoc s přepisem energií a zajistí k tomu potřebné formuláře

Je to dost práce, někdy i více než se samotným prodejem nemovitosti. Vy jako majitel bytu se můžete věnovat více své rodině, svojí práci a pronájem bytu zajistí za vás realitní makléř. Nestojí to minimálně k zamyšlení, co myslíte?

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Publikováno 16.3.2015 do sekce Nezařazené

Jak probíhá prodej domu, bytu či jiné nemovitosti

V tomto článku bychom Vám rádi přiblížili, jak probíhá prodej nemovitosti prostřednictvím naší realitní kanceláře. Celý obchod jsme rozdělili do několika kroků, z nichž ke každému kroku se vyjádříme podrobněji.

Prodej začíná kontaktováním realitní kanceláře prodávajícím, který nás může kontaktovat přes email, mobil, pevnou linku, bezplatnou linku či formulář na našich webových stránkách.
Dále proběhne nábor. Pod náborem nemovitosti si představte schůzku s makléřem u nabízené nemovitosti, kdy makléři sdělíte bližší informace o nemovitosti, makléř si nemovitost nafotí a domluvíte se na ceně, za kterou bude nemovitost inzerována.
Pro zařazení do inzerce potřebujeme písemný souhlas s prodejem nemovitosti, který je vyjádřen podepsáním zprostředkovatelské smlouvy, kde je také uvedeno, jaká bude výše provize pro RK, jak dlouho bude nemovitost inzerována apod.
Za více než 23 let máme propracovaný marketingový mix. Vaši nemovitost budeme propagovat na internetu na našich webových stránkách, které jsou velmi dobře dohledatelné, a také na předních realitních portálech – Sreality, České reality, Reality iDNES, Eurobydlení, Reality mix a dalších. Dále také v tištěné inzerci v našich Novinách Reality GAIA, Kyjovských listech či Veselských listech. Samozřejmostí je vyvěšení na vývěskách.
Dále probíhají prohlídky. Jakmile se ozve vhodný zájemce, domluvíte se s makléřem na datu podpisu kupní smlouvy.
Kupní smlouvu dostanete dopředu k prostudování a odsouhlasení. Při financování pomocí hotovosti je postup jednodušší. Při financování pomocí hypotéky či úvěru se postup liší dle jednotlivých bank. Ke každému obchodu máme individuální přístup.
Kupující má možnost složit kupní cenu do úschovy naší kanceláře zdarma nebo do advokátní úschovy, která je zpoplatněna.
Po popisu kupních smluv se smlouvy vloží do katastru nemovitostí příslušného katastrálního úřadu. K zapsání vkladu (tedy změně majitele) dojde nejdříve po 20 dnech od vkladu.
Ihned po zapsání do katastru nemovitosti dojde k vyplacení kupní ceny prodávajícímu a předání nemovitosti kupujícím.

Jaké jsou výhody prodeje přes realitní kancelář oproti prodeji bez rk?

Realitní kancelář má portály na internetu vyjednané výhodné podmínky, protože na nich inzeruje velké množství nabídek.
Mnoho portálů umožňuje inzerci pouze realitním kancelářím a ne fyzickým osobám.
Za dlouhou dobu působení na trhu má realitní kancelář velmi dobrý přehled o účinnosti inzerce a o tom, jak ji vhodně zkombinovat, aby se nabídka dostala k maximálnímu možnému počtu potenciálních zájemců.
Realitní kancelář má jedinečný přehled o cenách nemovitostí a dokáže tak posoudit, zda je prodej za danou cenu reálný či naprosto nereálný.
Díky spolupráci s předními odborníky z oblasti práva ochráníme klienty před rizikem, které může vzniknout při realizaci obchodu nedostatečně kvalifikovanou osobou neznalou současných právních norem.
Nevystavujete se riziku, že při prodeji dojde k tomu, že vám kupující neuhradí slíbenou kupní cenu.
Realitní kancelář má velkou databázi poptávajících klientů, takže nabídka nemusí být umístěna ani do inzerce a proběhne prodej tzv. na přímo.
Při nezrealizování prodeje neplatíte žádné poplatky.

Publikováno 9.1.2015 do sekce Nezařazené

Novinky od roku 2015

Nová daň zdraží některé pozemky až o pětinu – pospěšte si a letos prodejte

14H332PZ (1)

Nová daň, jejíž zavedení původně poslanci schválili od ledna 2015, byla odložena o rok. Ministerstvo financí ji zdůvodnilo tím, že jde jen o rozšíření definice stavební parcely tak, jak je v Evropské unii běžné.

Od 1. 1. 2016 se má nově platit daň z přidané hodnoty ve výši 21 procent i ze stavebních pozemků, které jsou od ní dosud osvobozeny. Jde o pozemky, jež na stavbu nejsou připraveny, protože na nich nejsou inženýrské sítě, respektive sítě jsou přivedeny jen k jejich hranici. Uvedl server lidovky.cz dne 22. 12. 2014.

Zbývá tedy necelý rok do platnosti nové daně, kdy ještě není nutné daň platit.

„K definici stavebního pozemku už nemusíte mít jen stavební povolení, ale i územní rozhodnutí a podobně. Na všechny tyto pozemky už nebude aplikováno osvobození,“ vysvětlila daňová poradkyně Věra Paštiková.

V hotovosti lze zaplatit pouze 270.000,- Kč

Od 1. 12. 2014 již nelze platit v hotovosti větší částkou než 270.000,- Kč, což se nově vztahuje i na případy, kdy závazek zaplatit teprve vzniká, tedy na dary nebo půjčky. Platby nad 270.000,- Kč musí být hrazeny bezhotovostně.

Dobrá víra – Bona fide

Od 1. 1. 2015 platí zásada materiální publicity katastru nemovitostí, tedy kupujete-li nemovitost od osoby, která je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník, jednáte v dobré víře, že to tak skutečně je. Stanete se novým vlastníkem bez ohledu na to, zda zápis odpovídal skutečnosti. Pokud se tedy přihlásí skutečný vlastník, který nebyl uveden v katastru nemovitostí, o nemovitost nově nepřijdete při splnění stanovených podmínek.

Zánik předkupního práva spoluvlastníků

Jedinou výjimkou, kdy je předkupní práva ponecháno, je nabytí nemovitosti v důsledku dědění nebo jiné právní skutečnosti, kdy spoluvlastníci neměli možnost ovlivnit svá práva a povinnosti. V tomto případě ale trvá spoluvlastnické právo pouze po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví.

Publikováno 26.11.2014 do sekce Nezařazené

Půjčky na vánoční dárky – loni téměř za 10 miliard Kč

V minulém roce jsme vydali článek s názvem: Půjčky na vánoční dárky, kde se ztratilo kouzlo Vánoc? (http://magazin.realitygaia.cz/pujcky-na-vanocni-darky-kde-se-ztratilo-kouzlo-vanoc). Nyní bychom vás rádi informovali o současné situaci. Na toto téma zveřejnil článek Český rozhlas 10. 11. 2014.

Češi letos za vánoční dárky chtějí utratit v průměru šest tisíc korun, tedy zhruba o pět set korun víc než loni. Vyplývá to z průzkumu pro společnost GE Money Bank. Ne všichni ovšem dárky zaplatí z vlastních úspor. Lidí, kteří se kvůli Vánocům zadluží, přibývá.

Dle Českého rozhlasu si v roce 2013 Češi v předvánočním období – tedy od října do prosince – půjčili od nebankovních institucí skoro deset miliard korun. Vedou hlavně spotřebitelské úvěry.

„Průměrná částka spotřebitelských úvěrů je cca 30 tisíc. Největší část si však lidé půjčují na osobní automobily, což představuje asi čtvrtinu. Další zboží, na které si lidé půjčují, je elektronika do domácností, počítače, mobily,“ vysvětluje Blažena Valkošáková z České leasingové a finanční asociace.

Bohužel důsledkem nesplácení jsou vysoké úroky, které v extrémních případech mohou vést až k osobnímu bankrotu.

Dle společnosti CRIF – Czech Credit Bureau, a. s. bylo za posledních 12 měsíců vyhlášeno 19 386 osobních bankrotů, což je o 642 bankrotů více než v předchozím období. Meziročně se však počet osobních bankrotů zvýšil pouze o 3 %. V průměru bylo letos vyhlášeno 1 610 osobních bankrotů za jeden měsíc. Za posledních 12 měsíců bylo podáno 23 313 návrhů na osobní bankrot (o 2 225 návrhů méně než v předchozím období). Počet návrhů na osobní bankrot se meziročně o 9 % snížil. V průměru bylo za jeden měsíc letošního roku podáno 1 852 návrhů na osobní bankrot.

Nejvíce osobních bankrotů bylo v říjnu vyhlášeno v Moravskoslezském kraji (195 bankrotů) a Jihomoravském kraji (186 bankrotů). Nejméně jich bylo v kraji Vysočina (41 bankrotů) a v Pardubickém kraji (49 bankrotů).

V těchto případech doporučujeme kupředu minulosti. Dříve lidé kupovali jen to, na co měli a na co našetřili. Dovolená, nákup bílé techniky, automobilů, to všechno nejsou životu důležité věci. Často i pro malé půjčky na tyto nepodstatné věci přijdeme o to důležité – o svůj domov, o svou nemovitost, kterou jsme mnohdy dostali po předcích, kteří na ni museli tvrdě dřít a odříkat si daleko menší radosti, na které si dnes bezhlavě půjčujeme.

Publikováno 21.8.2014 do sekce Nezařazené

Jak probíhá pozůstalostní řízení? Lze zdědit dluhy?

notarska-komora

O přesném průběhu pozůstalostního (dědického) řízení informuje příslušný notář a to většinou osobu, která zajistila pohřeb zemřelé osoby (tj. zůstavitele). Notář je jako soudní komisař pověřen soudem k vyřízení pozůstalosti, nelze si ho tedy vybrat. Vyřízení pozůstalosti je mu přiděleno soudem podle předem stanoveného rozvrhu, a to z důvodu nestrannosti a objektivity soudního rozhodování. Řízení se zahajuje zpravidla bez návrhu, na základě úmrtního listu, který soudu zašle matrika. Při dědění se použije právo platné v den smrti zůstavitele, což znamená, že při dědění u zůstavitele, který zemřel před 1.1.2014 se použijí dosavadní právní předpisy.

Pozůstalost tvoří celé jmění zůstavitele, kromě práv a povinností vázaných výlučně na jeho osobu, ledaže byly jako dluh uznány nebo uplatněny u orgánu veřejné moci. (§ 1475 NOZ). Můžeme tedy zdědit také dluhy. NOZ v § 1704 přináší povinnost dědiců hradit dluhy zůstavitele v plném rozsahu, pokud neuplatní výhradu soupisu.

Stanovení ceny obvyklé od Vás může požadovat notář v případě, že probíhá pozůstalostní řízení. Jedná se o odborné posouzení ceny nemovitého majetku (staveb) zůstavitele, tj. zemřelé osoby. Hodnota pozemků se určuje na základě bonity půdy. V případě, že máte dokument s hodnotou nemovitosti (např. znalecký posudek, Odborné posouzení ceny obvyklé), který byl vyhotoven do 5 let od současného data, lze použít hodnotu z něj a není tedy potřeba nechávat vyhotovit nové posouzení. Odborné posouzení ceny obvyklé si můžete nechat vyhotovit buď přímo od znalce, nebo v realitní kanceláři.

Pro jeho zhotovení je nutné dodat do realitní kanceláře aktuální list vlastnictví. Poplatek za vyhotovení pro rok 2014 činí v Reality GAIA 605 Kč /stavba (uvedená cena je včetně DPH). Následně si s Vámi domluví makléř termín, kdy se u dané nemovitosti sejdete. Po vyhotovení Odborného posouzení ceny obvyklé jej makléř předá přímo notáři. V případě, že se dále rozhodnete zděděnou nemovitost prodat, můžete využít služeb naší realitní kanceláře.

Publikováno 25.2.2014 do sekce Nezařazené