Stanovení správné tržní ceny nemovitosti je klíčovým faktorem při prodeji či pronájmu. Pokud cena není správně stanovena, může to vést k tomu, že se nemovitost neprodá, nebo se prodá za nižší cenu, než by bylo možné dosáhnout.
Při stanovení ceny nemovitosti je důležité zvážit několik faktorů.
Nemovitosti v centru velkých měst jsou obvykle dražší než ty na periferii. Pokud je nemovitost umístěna poblíž dopravních tepen, obchodů a dalších služeb, může to mít také vliv na cenu.
Starší nemovitosti, které potřebují rekonstrukci, jsou obvykle levnější než nové nemovitosti. Pokud je nemovitost v dobrém stavu a je vybavena moderním vybavením, může to zvýšit její hodnotu.
Větší nemovitosti obvykle mají vyšší cenu než menší. Záleží také na tom, zda má nemovitost zahradu, balkon, terasu nebo garáž. Tyto prvky mohou také ovlivnit cenu.
Pokud je na trhu mnoho nabídek nemovitostí, může to vést k tomu, že bude třeba snížit cenu, aby se nemovitost prodala. Naopak, pokud je poptávka vysoká a nabídka nízká, může to vést k tomu, že cena bude vyšší.
Při stanovení ceny nemovitosti je tedy důležité zvážit všechny tyto faktory. Je dobré porovnat cenu s cenami podobných nemovitostí v dané lokalitě a sledovat vývoj trhu. Pokud se cena ukáže jako příliš vysoká, je lepší ji snížit, aby se nemovitost prodala. Na druhé straně, pokud je cena příliš nízká, majitel nemovitosti by mohl ztratit zisk, který by si mohl jinak připsat.
autor: Bc. Michaela Zapletalová
Hledání ideálního domova může být velkým výzvou, ale s několika zásadními tipy a triky to může být snazší, než si myslíte. V tomto článku vám poskytneme užitečné rady a návody, které vám pomohou najít ten správný dům pro vás.
Například, pokud máte rodinu, může být pro vás důležité, aby domov měl alespoň tři ložnice a nacházel se v blízkosti kvalitních škol.
Například můžete použít webovou stránku s nabídkou nemovitostí, která vám umožní filtrovat nemovitosti podle vašich požadavků, jako jsou cena, lokalita a velikost.
Například realitní agent vám může pomoci najít nemovitosti, které splňují vaše požadavky a zajistit prohlídky.
Například si můžete domluvit prohlídku domů, které vám zaujaly, a při této příležitosti si prohlédnout různé prvky domu, jako jsou rozměry místností, umístění koupelny a stav nemovitosti.
Například se můžete zeptat sousedů, jaké jsou zde možnosti pro volnočasové aktivity, kvalita místních škol a jaká je dopravní dostupnost.
Například si můžete najmout inspektora, který provede důkladnou kontrolu stavu domu a poskytne vám zprávu o jeho stavu.
Například můžete zvážit různé možnosti financování, jako jsou hypotéky, půjčky nebo úvěry a rozhodnout se, co bude pro vás nejlepší.
Najít ideální domov není snadné, ale s pečlivým plánováním a použitím výše uvedených důležitých bodů můžete najít ten správný dům, který splňuje vaše potřeby a přání. Pamatujte si, že věnování času a úsilí na začátku může ušetřit mnoho potenciálních problémů a neúspěchů v budoucnu.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Čas od času se stane, že se v nabídce realitní kanceláře objeví nemovitost, která je něčím originální, atypická zajímavá anebo se pyšní unikátním geniem loci. O takovou se přirozeně téměř okamžitě strhne lavina zájmu a případní kupci nás pak zahrnují dotazy na to, jak postupovat, „abychom ji získali právě my?“
Všem svým klientům říkám, že hlavní a poslední slovo má vždy majitel nemovitosti, nicméně i tak je pár bodů, které je vhodné neopomenout:
Závěrem bych chtěla říct, že „co má být, bude“. Pokud vám to tentokrát nevyjde, nevěšte hlavu. Možná to tak mělo být a někde jinde vás možná čeká jiný začátek. A snad i lepší.
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
Čím dál tím více se setkávám s nabídkou pronájmu přímo od majitelů bytů. Někdy se nad tím pozastavuji a říkám si proč? Ne nadarmo se říká, že každý má dělat to řemeslo, kterému rozumí, a zbytek má nechat na profesionály v dotyčném oboru. Mnohdy si lidé myslí, že ušetří za provizi realitní kanceláře, bohužel to má svá velká rizika. Například že si nastěhujete do bytu dlužníka, nezkontrolujete, zda-li na něho není uvaleno exekuční řízení nebo stáhnete “univerzální nájemní smlouvu” z internetu, která vás dostatečně jako majitele bytu neochrání proti případným nekalým aktivitám nájemníka.
Pokud zvažujete pronájem svého bytu, připravila jsem pro vás v šesti bodech výhody, proč nepronajímat “sám”, ale oslovit na zprostředkování pronájmu právě realitního makléře.
Je to dost práce, někdy i více než se samotným prodejem nemovitosti. Vy jako majitel bytu se můžete věnovat více své rodině, svojí práci a pronájem bytu zajistí za vás realitní makléř. Nestojí to minimálně k zamyšlení, co myslíte?
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
V tomto článku bychom Vám rádi přiblížili, jak probíhá prodej nemovitosti prostřednictvím naší realitní kanceláře. Celý obchod jsme rozdělili do několika kroků, z nichž ke každému kroku se vyjádříme podrobněji.
Jaké jsou výhody prodeje přes realitní kancelář oproti prodeji bez rk?
Nová daň zdraží některé pozemky až o pětinu – pospěšte si a letos prodejte
Nová daň, jejíž zavedení původně poslanci schválili od ledna 2015, byla odložena o rok. Ministerstvo financí ji zdůvodnilo tím, že jde jen o rozšíření definice stavební parcely tak, jak je v Evropské unii běžné.
Od 1. 1. 2016 se má nově platit daň z přidané hodnoty ve výši 21 procent i ze stavebních pozemků, které jsou od ní dosud osvobozeny. Jde o pozemky, jež na stavbu nejsou připraveny, protože na nich nejsou inženýrské sítě, respektive sítě jsou přivedeny jen k jejich hranici. Uvedl server lidovky.cz dne 22. 12. 2014.
Zbývá tedy necelý rok do platnosti nové daně, kdy ještě není nutné daň platit.
„K definici stavebního pozemku už nemusíte mít jen stavební povolení, ale i územní rozhodnutí a podobně. Na všechny tyto pozemky už nebude aplikováno osvobození,“ vysvětlila daňová poradkyně Věra Paštiková.
V hotovosti lze zaplatit pouze 270.000,- Kč
Od 1. 12. 2014 již nelze platit v hotovosti větší částkou než 270.000,- Kč, což se nově vztahuje i na případy, kdy závazek zaplatit teprve vzniká, tedy na dary nebo půjčky. Platby nad 270.000,- Kč musí být hrazeny bezhotovostně.
Dobrá víra – Bona fide
Od 1. 1. 2015 platí zásada materiální publicity katastru nemovitostí, tedy kupujete-li nemovitost od osoby, která je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník, jednáte v dobré víře, že to tak skutečně je. Stanete se novým vlastníkem bez ohledu na to, zda zápis odpovídal skutečnosti. Pokud se tedy přihlásí skutečný vlastník, který nebyl uveden v katastru nemovitostí, o nemovitost nově nepřijdete při splnění stanovených podmínek.
Zánik předkupního práva spoluvlastníků
Jedinou výjimkou, kdy je předkupní práva ponecháno, je nabytí nemovitosti v důsledku dědění nebo jiné právní skutečnosti, kdy spoluvlastníci neměli možnost ovlivnit svá práva a povinnosti. V tomto případě ale trvá spoluvlastnické právo pouze po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví.
V minulém roce jsme vydali článek s názvem: Půjčky na vánoční dárky, kde se ztratilo kouzlo Vánoc? (http://magazin.realitygaia.cz/pujcky-na-vanocni-darky-kde-se-ztratilo-kouzlo-vanoc). Nyní bychom vás rádi informovali o současné situaci. Na toto téma zveřejnil článek Český rozhlas 10. 11. 2014.
Češi letos za vánoční dárky chtějí utratit v průměru šest tisíc korun, tedy zhruba o pět set korun víc než loni. Vyplývá to z průzkumu pro společnost GE Money Bank. Ne všichni ovšem dárky zaplatí z vlastních úspor. Lidí, kteří se kvůli Vánocům zadluží, přibývá.
Dle Českého rozhlasu si v roce 2013 Češi v předvánočním období – tedy od října do prosince – půjčili od nebankovních institucí skoro deset miliard korun. Vedou hlavně spotřebitelské úvěry.
„Průměrná částka spotřebitelských úvěrů je cca 30 tisíc. Největší část si však lidé půjčují na osobní automobily, což představuje asi čtvrtinu. Další zboží, na které si lidé půjčují, je elektronika do domácností, počítače, mobily,“ vysvětluje Blažena Valkošáková z České leasingové a finanční asociace.
Bohužel důsledkem nesplácení jsou vysoké úroky, které v extrémních případech mohou vést až k osobnímu bankrotu.
Dle společnosti CRIF – Czech Credit Bureau, a. s. bylo za posledních 12 měsíců vyhlášeno 19 386 osobních bankrotů, což je o 642 bankrotů více než v předchozím období. Meziročně se však počet osobních bankrotů zvýšil pouze o 3 %. V průměru bylo letos vyhlášeno 1 610 osobních bankrotů za jeden měsíc. Za posledních 12 měsíců bylo podáno 23 313 návrhů na osobní bankrot (o 2 225 návrhů méně než v předchozím období). Počet návrhů na osobní bankrot se meziročně o 9 % snížil. V průměru bylo za jeden měsíc letošního roku podáno 1 852 návrhů na osobní bankrot.
Nejvíce osobních bankrotů bylo v říjnu vyhlášeno v Moravskoslezském kraji (195 bankrotů) a Jihomoravském kraji (186 bankrotů). Nejméně jich bylo v kraji Vysočina (41 bankrotů) a v Pardubickém kraji (49 bankrotů).
V těchto případech doporučujeme kupředu minulosti. Dříve lidé kupovali jen to, na co měli a na co našetřili. Dovolená, nákup bílé techniky, automobilů, to všechno nejsou životu důležité věci. Často i pro malé půjčky na tyto nepodstatné věci přijdeme o to důležité – o svůj domov, o svou nemovitost, kterou jsme mnohdy dostali po předcích, kteří na ni museli tvrdě dřít a odříkat si daleko menší radosti, na které si dnes bezhlavě půjčujeme.
O přesném průběhu pozůstalostního (dědického) řízení informuje příslušný notář a to většinou osobu, která zajistila pohřeb zemřelé osoby (tj. zůstavitele). Notář je jako soudní komisař pověřen soudem k vyřízení pozůstalosti, nelze si ho tedy vybrat. Vyřízení pozůstalosti je mu přiděleno soudem podle předem stanoveného rozvrhu, a to z důvodu nestrannosti a objektivity soudního rozhodování. Řízení se zahajuje zpravidla bez návrhu, na základě úmrtního listu, který soudu zašle matrika. Při dědění se použije právo platné v den smrti zůstavitele, což znamená, že při dědění u zůstavitele, který zemřel před 1.1.2014 se použijí dosavadní právní předpisy.
Pozůstalost tvoří celé jmění zůstavitele, kromě práv a povinností vázaných výlučně na jeho osobu, ledaže byly jako dluh uznány nebo uplatněny u orgánu veřejné moci. (§ 1475 NOZ). Můžeme tedy zdědit také dluhy. NOZ v § 1704 přináší povinnost dědiců hradit dluhy zůstavitele v plném rozsahu, pokud neuplatní výhradu soupisu.
Stanovení ceny obvyklé od Vás může požadovat notář v případě, že probíhá pozůstalostní řízení. Jedná se o odborné posouzení ceny nemovitého majetku (staveb) zůstavitele, tj. zemřelé osoby. Hodnota pozemků se určuje na základě bonity půdy. V případě, že máte dokument s hodnotou nemovitosti (např. znalecký posudek, Odborné posouzení ceny obvyklé), který byl vyhotoven do 5 let od současného data, lze použít hodnotu z něj a není tedy potřeba nechávat vyhotovit nové posouzení. Odborné posouzení ceny obvyklé si můžete nechat vyhotovit buď přímo od znalce, nebo v realitní kanceláři.
Pro jeho zhotovení je nutné dodat do realitní kanceláře aktuální list vlastnictví. Poplatek za vyhotovení pro rok 2014 činí v Reality GAIA 605 Kč /stavba (uvedená cena je včetně DPH). Následně si s Vámi domluví makléř termín, kdy se u dané nemovitosti sejdete. Po vyhotovení Odborného posouzení ceny obvyklé jej makléř předá přímo notáři. V případě, že se dále rozhodnete zděděnou nemovitost prodat, můžete využít služeb naší realitní kanceláře.
Měsíčník Reality GAIA, spol. s r.o. s aktuální nabídkou nemovitostí MiniMax únor-březen 2014
