Volejte zdarma 800 10 10 62
Volejte zdarma 800 10 10 62
JSME JINÍ, VÝKUPY NEMOVITOSTÍ NEPROVÁDÍME A NEPROFITUJEME NA NEŠTĚSTÍ DRUHÝCH.
V případě dalších informací nás neváhejte kontaktovat na tel.: 518 345 345 nebo 605 248 202, případně na e-mailu:kolaciova@realitygaia.cz
Ceny bytů v okrese Hodonín po sedmileté krizi na trhu s nemovitostmi rychle rostou. V některých lokalitách a zejména u malometrážních bytů již dosáhly maximálních cen z let 2007 a 2008. Každá lokalita – Kyjovsko, Veselsko a Hodonínsko má svá specifika, která se odráží v rozpětí těchto cen, takže budeme uvádět ceny u bytů po velmi malé částečné rekonstrukci jako např. výměna dřevěných oken za plastová, vyzdění jádra atd. a o klasických výměrách 1+1 (výměra 34 – 36 m2), 2+1 (výměra 50 – 55 m2) a 3 +1 (výměra cca 70 m2).
Nejvýše jsou ceny na Kyjovsku, kde se nestavělo tak jako v Hodoníně před krizí, trh je nenasycený ve všech segmentech a za dva až tři roky vidíme při stávajícím vývoji totální nedostatek bytů v Kyjově u všech cenových kategorií, tj. velká příležitost pro developery.
Kyjov: 1+1 – 680 – 780 tis. Kč, 2+1 800 – 950 tis. Kč., 3+1 – 1.100 – 1.300 tis. Kč. Na lokalitách zde mnoho nezáleží, méně žádanější jsou ale ul. Lidická a U Vodojemu.
Hodonín: 1+1 630 – 680 tis. Kč, 2+1 – 780 – 900 tis. Kč, 3+1 1.050 – 1.350 tis. Kč. V Hodoníně velmi záleží na lokalitě, nižší ceny jsou u bytů na sídlišti Jihovýchod, vyšší na ul. Brandlova.
Nejsložitější jsou právě ceny bytů ve Veselí nad Moravou, kde je relativně dostatečná zaměstnanost a poptávka je po levnějších malometrážních bytech. Ty zde ale téměř nejsou a na rozdíl od Kyjova by se zde dražší byty prodávaly hůře. Jako v Hodoníně rovněž záleží na lokalitě – sídliště Hutník je méně žádané než např. sídliště Chaloupky. Ve Veselí mají velkou šanci developerské projekty s malometrážními byty za předpokladu dodržení levnější cenové hladiny.
Veselí nad Moravou: 1+1 – 600 – 650 tis. Kč (vůbec nejsou), 2+1 – 850 – 1.100 tis. Kč, 3+1 – 1.000 – 1.250 tis. Kč.
Vzhledem k posledním událostem v Paříži je těžko odhadovat vývoj, ale pokud se situace nezmění a hospodářský růst bude pokračovat, budou ceny bytů jen růst.
V brzké době připravujeme spuštění nových webových stránek. Na těchto stránkách jsou nové funkce a možnosti. Věříme, že se Vám budou líbit. Na co se tedy můžete těšit a co očekávat:
1. Nenašli jste tlačítko Domů (Home, Úvod), kterým se dostanete na úvodní stranu? Místo tohoto tlačítka slouží logo naší společnosti v levém horním rohu. Kdykoliv na toto logo kliknete, dostanete se na hlavní stranu.
2. Nová možnost vyhledávání přímo z hlavní strany – kliknutím na malou šipku směrem dolů si rozbalíte možnosti Prodej – dům, Nájem – byt apod. po vybrání varianty, která Vám vyhovuje můžete vedle do volného políčka zadat obce, ve kterých chcete nemovitost hledat. Obce se zadávají za sebe s čárkou bez mezery za čárkou a poslední krokem je zelené tlačítko zobrazit nemovitosti.
3. Možnost zasílání nově zadaných nemovitostí do naší nabídky – chcete být stále v obraze a vědět o zadaných nemovitostech jako první, aniž byste každý den sledovali naše webové stránky? Stačí zadat svůj email a automaticky Vám budeme zasílat email s nově zadanými nemovitostmi.
4. Chcete upravit možnosti vyhledávání, změnit druh nemovitosti, místo, nebo přidat rozšířené vyhledávání např. o bazén, garáž apod.? Klikněte ve výpisu nemovitostí na Upravit vyhledávání
5. Možnost hlídání změn u nemovitostí – máte vyhlédnutý dům či byt, ale čekáte na snížení ceny? Při zadání Hlídat změny přímo v detailu dané nemovitosti pod fotografiemi Vám při změně ceny automaticky přijde upozornění na Vámi zadaný email
6. Chcete pomoci s prodejem či pronájmem nemovitosti? Klikněte na tlačítko Chci prodat v horní liště a vyplňte krátký formulář. Na základě Vámi uvedeného kontaktu se Vám co nejdříve ozveme.
7. Hledáte nemovitost a nechcete trávit čas prohledáváním webových stránek – Klikněte na Poptávky dále na zelené tlačítko s textem Vložte svou poptávku, vyplňte krátký formulář. My Vaši poptávku přidáme na naše webové stránky a v případě zadání nemovitosti, která bude vyhovovat Vaším požadavkům, se Vám ozveme.
8. Sladěnost mapy a výpisu nemovitostí – Při přiblížení mapy na určitou lokalitu nebo město se Vám automaticky přizpůsobí i výpis s nemovitostmi na pravé straně, který udává, které nemovitosti v dané lokalitě (zobrazené na mapě) v současné době nabízíme k prodeji či pronájmu.
Pokud nemůžete na nových stránkách cokoliv najít, popř. se Vám zdají nepřehledné, kontaktujte nás na email: reality@realitygaia.cz. Rádi uvítáme návrh na změnu.
V tomto článku bychom Vám rádi přiblížili, jak probíhá prodej nemovitosti prostřednictvím naší realitní kanceláře. Celý obchod jsme rozdělili do několika kroků, z nichž ke každému kroku se vyjádříme podrobněji.
Jaké jsou výhody prodeje přes realitní kancelář oproti prodeji bez rk?
Nová daň zdraží některé pozemky až o pětinu – pospěšte si a letos prodejte
Nová daň, jejíž zavedení původně poslanci schválili od ledna 2015, byla odložena o rok. Ministerstvo financí ji zdůvodnilo tím, že jde jen o rozšíření definice stavební parcely tak, jak je v Evropské unii běžné.
Od 1. 1. 2016 se má nově platit daň z přidané hodnoty ve výši 21 procent i ze stavebních pozemků, které jsou od ní dosud osvobozeny. Jde o pozemky, jež na stavbu nejsou připraveny, protože na nich nejsou inženýrské sítě, respektive sítě jsou přivedeny jen k jejich hranici. Uvedl server lidovky.cz dne 22. 12. 2014.
Zbývá tedy necelý rok do platnosti nové daně, kdy ještě není nutné daň platit.
„K definici stavebního pozemku už nemusíte mít jen stavební povolení, ale i územní rozhodnutí a podobně. Na všechny tyto pozemky už nebude aplikováno osvobození,“ vysvětlila daňová poradkyně Věra Paštiková.
V hotovosti lze zaplatit pouze 270.000,- Kč
Od 1. 12. 2014 již nelze platit v hotovosti větší částkou než 270.000,- Kč, což se nově vztahuje i na případy, kdy závazek zaplatit teprve vzniká, tedy na dary nebo půjčky. Platby nad 270.000,- Kč musí být hrazeny bezhotovostně.
Dobrá víra – Bona fide
Od 1. 1. 2015 platí zásada materiální publicity katastru nemovitostí, tedy kupujete-li nemovitost od osoby, která je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník, jednáte v dobré víře, že to tak skutečně je. Stanete se novým vlastníkem bez ohledu na to, zda zápis odpovídal skutečnosti. Pokud se tedy přihlásí skutečný vlastník, který nebyl uveden v katastru nemovitostí, o nemovitost nově nepřijdete při splnění stanovených podmínek.
Zánik předkupního práva spoluvlastníků
Jedinou výjimkou, kdy je předkupní práva ponecháno, je nabytí nemovitosti v důsledku dědění nebo jiné právní skutečnosti, kdy spoluvlastníci neměli možnost ovlivnit svá práva a povinnosti. V tomto případě ale trvá spoluvlastnické právo pouze po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví.
V minulém roce jsme vydali článek s názvem: Půjčky na vánoční dárky, kde se ztratilo kouzlo Vánoc? (http://magazin.realitygaia.cz/pujcky-na-vanocni-darky-kde-se-ztratilo-kouzlo-vanoc). Nyní bychom vás rádi informovali o současné situaci. Na toto téma zveřejnil článek Český rozhlas 10. 11. 2014.
Češi letos za vánoční dárky chtějí utratit v průměru šest tisíc korun, tedy zhruba o pět set korun víc než loni. Vyplývá to z průzkumu pro společnost GE Money Bank. Ne všichni ovšem dárky zaplatí z vlastních úspor. Lidí, kteří se kvůli Vánocům zadluží, přibývá.
Dle Českého rozhlasu si v roce 2013 Češi v předvánočním období – tedy od října do prosince – půjčili od nebankovních institucí skoro deset miliard korun. Vedou hlavně spotřebitelské úvěry.
„Průměrná částka spotřebitelských úvěrů je cca 30 tisíc. Největší část si však lidé půjčují na osobní automobily, což představuje asi čtvrtinu. Další zboží, na které si lidé půjčují, je elektronika do domácností, počítače, mobily,“ vysvětluje Blažena Valkošáková z České leasingové a finanční asociace.
Bohužel důsledkem nesplácení jsou vysoké úroky, které v extrémních případech mohou vést až k osobnímu bankrotu.
Dle společnosti CRIF – Czech Credit Bureau, a. s. bylo za posledních 12 měsíců vyhlášeno 19 386 osobních bankrotů, což je o 642 bankrotů více než v předchozím období. Meziročně se však počet osobních bankrotů zvýšil pouze o 3 %. V průměru bylo letos vyhlášeno 1 610 osobních bankrotů za jeden měsíc. Za posledních 12 měsíců bylo podáno 23 313 návrhů na osobní bankrot (o 2 225 návrhů méně než v předchozím období). Počet návrhů na osobní bankrot se meziročně o 9 % snížil. V průměru bylo za jeden měsíc letošního roku podáno 1 852 návrhů na osobní bankrot.
Nejvíce osobních bankrotů bylo v říjnu vyhlášeno v Moravskoslezském kraji (195 bankrotů) a Jihomoravském kraji (186 bankrotů). Nejméně jich bylo v kraji Vysočina (41 bankrotů) a v Pardubickém kraji (49 bankrotů).
V těchto případech doporučujeme kupředu minulosti. Dříve lidé kupovali jen to, na co měli a na co našetřili. Dovolená, nákup bílé techniky, automobilů, to všechno nejsou životu důležité věci. Často i pro malé půjčky na tyto nepodstatné věci přijdeme o to důležité – o svůj domov, o svou nemovitost, kterou jsme mnohdy dostali po předcích, kteří na ni museli tvrdě dřít a odříkat si daleko menší radosti, na které si dnes bezhlavě půjčujeme.
O přesném průběhu pozůstalostního (dědického) řízení informuje příslušný notář a to většinou osobu, která zajistila pohřeb zemřelé osoby (tj. zůstavitele). Notář je jako soudní komisař pověřen soudem k vyřízení pozůstalosti, nelze si ho tedy vybrat. Vyřízení pozůstalosti je mu přiděleno soudem podle předem stanoveného rozvrhu, a to z důvodu nestrannosti a objektivity soudního rozhodování. Řízení se zahajuje zpravidla bez návrhu, na základě úmrtního listu, který soudu zašle matrika. Při dědění se použije právo platné v den smrti zůstavitele, což znamená, že při dědění u zůstavitele, který zemřel před 1.1.2014 se použijí dosavadní právní předpisy.
Pozůstalost tvoří celé jmění zůstavitele, kromě práv a povinností vázaných výlučně na jeho osobu, ledaže byly jako dluh uznány nebo uplatněny u orgánu veřejné moci. (§ 1475 NOZ). Můžeme tedy zdědit také dluhy. NOZ v § 1704 přináší povinnost dědiců hradit dluhy zůstavitele v plném rozsahu, pokud neuplatní výhradu soupisu.
Stanovení ceny obvyklé od Vás může požadovat notář v případě, že probíhá pozůstalostní řízení. Jedná se o odborné posouzení ceny nemovitého majetku (staveb) zůstavitele, tj. zemřelé osoby. Hodnota pozemků se určuje na základě bonity půdy. V případě, že máte dokument s hodnotou nemovitosti (např. znalecký posudek, Odborné posouzení ceny obvyklé), který byl vyhotoven do 5 let od současného data, lze použít hodnotu z něj a není tedy potřeba nechávat vyhotovit nové posouzení. Odborné posouzení ceny obvyklé si můžete nechat vyhotovit buď přímo od znalce, nebo v realitní kanceláři.
Pro jeho zhotovení je nutné dodat do realitní kanceláře aktuální list vlastnictví. Poplatek za vyhotovení pro rok 2014 činí v Reality GAIA 605 Kč /stavba (uvedená cena je včetně DPH). Následně si s Vámi domluví makléř termín, kdy se u dané nemovitosti sejdete. Po vyhotovení Odborného posouzení ceny obvyklé jej makléř předá přímo notáři. V případě, že se dále rozhodnete zděděnou nemovitost prodat, můžete využít služeb naší realitní kanceláře.
Měsíčník Reality GAIA, spol. s r.o. s aktuální nabídkou nemovitostí MiniMax únor-březen 2014
Měsíčník Reality GAIA, spol. s r.o. s aktuální nabídkou nemovitostí MiniMax říjen 2013
