Komerční nemovitosti patří do nabídky nemovitostí stejně tak jako ty rezidenční. Pokud zvažujete prodej takových nemovitostí, realitní agent bude po vás chtít (nebo bude zjišťovat) především tyto informace:
- co nám říká v místě územní plán (např. zda-li je zde možnost výroby či skladování, zda-li je zde možnost vybudovat výrobní halu a jaké jsou její omezení, např. výšková omezení, hlučnost, rozměry atd.)
- existence inženýrských sítích (je důležité zkontrolovat, jestli je na pozemku přivedena elektřina, plyn, jak je řešena kanalizace, příp. zda-li je možnost připojení a na kolik to případně vyjde)
- příjezdová cesta (extrémně důležité je prověření vlastnických poměrů příjezdové cesty, možná existence věcného břemene či nájemní smlouvy, popř. zjištění možnosti vybudování “nové, vlastní” příjezdové cesty)
- kontrola oplocení (je dobré zkontrolovat, zda současný stav oplocení areálu sedí se stavem v katastru)
- parkovací plocha (zjistit, zda-li je dostatečná pro potřeby nového majitele nebo jestli je možnost vybudovat další)
- možnost příjezdu kamionů, rampy pro skladování, světlá výška v halách
- zateplené haly/nezateplené
- rozměry skladových/výrobních hal
- projektová dokumentace (její zapůjčení či možnost do ní nahlédnout)
- možnost rozšíření modulových hal a zjištění výrobce
- zjištění dopravní infrastruktury (dobré napojení na dálnici a vzdálenost do větších měst)
- zjištění technického stavu veškerých budov na pozemku
- prověření případných nájemních vztahů v areálu (jaký je současný stav, výše nájmu, výpovědní lhůta atd.)
- kontrola listu vlastnictví (především prověření, zda-li na nemovitosti neváznou žádné omezení – např. věcné břemeno, zástavní práva atd.)
Prodej takových areálů vyžaduje detailní průzkum areálu jako takového. Pokud kupující nebude dobře seznámen např. se stavem nemovitosti nebo dostane chybné údaje, mohly by nastat nepříjemné komplikace, a to jak při prodeji, tak i po něm. Například poukázání na skryté vady nebo si nový majitel bude stěžovat, že byl neúplně či špatně informovaný o dané nemovitosti a z toho mohou plynout možné pokuty či “soudní tahanice”.
Pokud zvažujete prodej komerčních nemovitostí nebo vás bude jen něco zajímat, budu ráda, když se na mě obrátíte.
Je něco, co by vás ještě zajímalo?
Napsala: Bc. Michaela Zapletalová
