Novinka v realitách: Elektronické podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Digitální transformace zasáhla i oblast realitního trhu a katastru nemovitostí. Od roku 2025 mají vlastníci nemovitostí i realitní kanceláře možnost podávat návrhy na vklad do katastru nemovitostí elektronicky. Tato změna přináší řadu výhod, ale zároveň má i některá omezení. Pojďme se podívat na to, co elektronické podání návrhu znamená pro prodávající, kupující i realitní odborníky.

Jak funguje elektronické podání návrhu na vklad?

Elektronické podání návrhu na vklad umožňuje zaslat dokumenty potřebné k zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí online, bez nutnosti návštěvy katastrálního úřadu. Žadatel musí mít elektronický podpis nebo využít datovou schránku. Proces probíhá prostřednictvím oficiální aplikace, kterou provozuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK).

Výhody elektronického podání

• Úspora času – Odpadá nutnost osobní návštěvy katastrálního úřadu.
• Nižší správní poplatek – Poplatek za elektronické podání činí 1 600 Kč, zatímco za podání v listinné podobě je 2 000 Kč, což znamená úsporu 400 Kč.
• Pohodlí – Možnost podat návrh kdykoliv bez ohledu na otevírací dobu úřadu.
• Snížení administrativní zátěže – Digitalizace eliminuje nutnost tisknout a doručovat dokumenty fyzicky.

Nevýhody a možné komplikace

• Nutnost elektronického podpisu – Ne každý má zřízený kvalifikovaný elektronický podpis nebo datovou schránku.
• Technické problémy – Systém může mít výpadky nebo technické nedostatky.
• Chyby v dokumentech – Elektronicky podané návrhy jsou přísně kontrolovány a pokud obsahují formální chyby, jsou zamítnuty.
• Zvyklosti úřadů – Některé úřady mohou mít s digitalizací procesů stále problémy, což může vést k prodloužení doby vyřízení.

Co to znamená pro realitní kanceláře?

Realitní makléři mohou nyní svým klientům nabídnout rychlejší a efektivnější službu při převodu nemovitostí. Mohou také pomoci klientům s vyřízením elektronického podpisu nebo datové schránky, čímž jim usnadní celý proces.

Budoucnost elektronických služeb v katastru

Zavedení elektronického podání návrhu na vklad je dalším krokem k plné digitalizaci katastrálních procesů. Do budoucna se očekává rozšíření dalších online služeb, jako je možnost sledování stavu podání v reálném čase či integrace s dalšími databázemi.

Závěr

Elektronické podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí přináší mnoho pozitivních změn, především v oblasti rychlosti a pohodlí. Přesto je důležité, aby se žadatelé připravili na možné technické a administrativní výzvy. Pro realitní kanceláře se tato novinka stává důležitým nástrojem, který jim umožní poskytovat ještě kvalitnější služby svým klientům.

Autor: Bc. Michaela Zapletalová

Zákaz prodeje i pronájmu nemovitostí bez písemné smlouvy o zprostředkování

Zavolá vám realitní makléř s nabídkou na prodej nebo pronájem vaší nemovitosti a nabízí vám své služby bez písemné smlouvy? Pak buďte na pozoru. Jedná se zřejmě o začínající či neúspěšné makléře, kteří porušují (ať již vědomě či nevědomě) zákon. 

Zákon o realitním zprostředkování neumožňuje prodej či pronájem nemovitostí bez zprostředkovatelské smlouvy a tato vyžaduje písemnou formu (§ 9 zák. č. 39/2020 Sb., Zákon o realitním zprostředkování). 

Zkušená a kvalitní realitní kancelář proto trvá vždy na písemné smlouvě s jasně danými podmínkami celého obchodního případu, a to i přesto, pro obě smluvní strany může odsouhlasení smlouvy a její podpis znamenat pár dnů prodlení se zveřejněním nabídky.  Věřte,  že prodlení v řádu dnů v celém realitním obchodě, který možná děláte jednou za svůj život, vám za to stojí. 

Rychlost a “volné ruce” se nemusí vždy vyplatit. Jen velmi těžce se budete domáhat něčeho, co nebylo písemně oběma stranami (vámi na straně majitele nemovitosti a realitní kanceláří) ujednáno.  

Zvažte dobře, komu svěřujete prodej, případně pronájem,  své nemovitosti. 

Napsala: Markéta Kolaciová

5 tipů pro hledání nemovitosti v době covidové

I v době covidové nemusíte přestat s hledáním nemovitosti, ale dodržujte prosím tyto pravidla:

1. pokud to jde, snažte se co nejvíc věcí vyřešit s makléřem online
2. při osobním kontaktujte noste respirátor, používejte dezinfekční prostředky, dodržujte rozestupy mezi sebou
3. na prohlídkách nemovitostí nechoďte ve více lidech, nejlépe v počtu 1-2
4. pokud na sobě pociťujete příznaky, ihned informujte makléře a on přesune schůzku na jiný termín, případně se sám také otestuje
5. chraňte sebe i makléře, i když jste naočkovaní, prosím

Víme, že tato doba není jednoduchá pro nikoho z nás, ale snažme se ji ulehčit sami sobě i ostatním a chraňme se co nejvíc. Věřte, že vše zlé jednou skončí:) Těšíte se na Ježíška? 

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Úspora provize vás může vyjít draze

Novodobým trendem na současném realitním trhu je prodat nemovitost bez tzv. “RK”. V inzerátech s nabídkami nemovitostí se čím dál více objevují dodatky “RK nevolat”. Někteří lidé si myslí, že ušetří na provizi RK a prodají si nemovitost bez problémů sami. Ale bohužel při prodeji nemovitostí na vás můžou “vyskočit” možná rizika a problémy, které jste na začátku jako “laik” nemohli předvídat. 

Může se vám stát, že přehlédnete tyto věci, jako například:

• prodej nemovitosti bez přístupu – po prodeji zjistíte, že jste nezkontrolovali vlastnictví příjezdové komunikace
• nemovitost leží částečně na cizím pozemku – část domu může stát na cizím pozemku
• věcné břemeno na listu vlastnictví – omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat; případná omezení vlastnického práva se nachází v části “C” listu vlastnictví
• zástavní právo na nemovitosti – omezení vlastnického práva – slouží k zajištění pohledávky, nachází se v části “C” listu vlastnictví
• může na nemovitost během prodeje vyskočit exekuce 
• skryté vady – je důležité při prodeji upozornit na všechny vady na nemovitosti a ty zapsat do smlouvy, jelikož pokud s nimi nebude zájemce seznámen, může i zpětně nárokovat náhradu za škodu nebo odstoupit od smlouvy, atd.

A poté už vám nic jiného nezbyde, než vyhledat odborníka na daný problém, který se vám prodraží.

Já vám vysvětlím v bodech, proč je dobré využít služeb kvalifikovaného realitního makléře.

Především se nemusíte starat o celý chod prodeje nemovitosti – makléř za vás vyřídí spoustu věcí. 

Například:

• připraví všechny podklady pro inzerci – fotodokumentace, vytvoření poutavého inzerátu, zkontroluje všechna případná omezení na nemovitosti, zařídí aktuální list vlastnictví, zkontroluje snímek z katastrální mapy a porovná ho s aktuálním stavem, zda-li vše odpovídá tomu,  jak je uvedeno na snímku; zařídí vytvoření PENB (průkaz energetické náročnosti), zjistí aktuální tržní cenu nemovitosti, podívá se do územní plánu, jaké přípustné využití má daný pozemek, apod.
• organizuje prohlídky s klienty a zajišťuje veškerou komunikaci s nimi
• vyselektuje všechny potenciální zájemce a vybere toho “pravého” a poté to probere s majitelem
• zařídí právní dokumenty – poskytne právníkovi všechny podklady, zajistí podpis smluv a jejich organizaci
• zanese smlouvy a návrhy na vklad na katastr nemovitostí
• RK může na základě písemné žádosti klientů poskytnout tzv. realitní úschovu – klient má 100% dohled nad finančním tokem, což zaručuje jistotu oběma stranám – kupující se nestane vlastníkem bez zaplacení a prodávající nedostane kupní cenu dřív, než je přepsáno
• hlídá tzv. V “vkladové řízení” a informuje kupujícího o aktuálním stavu – nejčastěji o tom, kdy končí vkladové řízení a kdy bude asi proveden vklad a může dojít např. k vyplacení KC a k předání nemovitosti
• realitní makléř zařídí předání nemovitosti, vytvoří předávací protokol
• případně pomůže s přepisem energií

Je to spousta věcí, co říkáte? Není lepší věnovat se rodině, dětem, práci, která vás naplňuje, a nechat všechny tyto úkony na zkušeném realitním makléři?

Napsala: Bc. Michaela Zapletalová

Ministerstvo financí prodloužilo termín přiznání daně z nemovitosti

Přiznání k dani z nemovitých věcí bude možné podat do 1. dubna 2021 namísto 1. února 2021, a to bez rizika sankcí z prodlení. Pozor, tato změna se netýká převodu spoluvlastnického podílu na nemovitosti, zde i nadále zůstává zákonem daný termín, tj. 31. 1. 2021, resp. 1. 2. 2021. Termín zaplacení daně zůstal beze změny, standardně do 31. 5. 2021. Posunutí termínů bylo přijato v souvislosti s pandemií koronaviru za účelem omezení osobní návštěvy finančních úřadů i provozoven poštovních služeb.

Zdroj informací: MFČR https://1url.cz/EzPpq 

Poslanecká sněmovna schválila zrušení daně z nabytí nemovitých věcí

Poslanci v úterý  15. 9. 2020 odhlasovali zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitých věcí, nyní tak zákon čeká pouze na podpis prezidenta. 

Současně byla odhlasována:

• změna zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, kdy dochází ke změně lhůty pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitých věcí. Stávající lhůta 5 let od nabytí nemovitých věcí bude prodloužena na dobu 10 let. Delší lhůta se bude týkat prodeje nemovitých věcí nabytých od 1. 1. 2021,
• změna daňového základu pro odpočet úroků z původních 300 tis.Kč na 150 tis.Kč, přičemž původní výše se bude vztahovat na úvěry poskytnuté před 1. 1. 2021, a to po celou dobu splácení. 

Novinky z Poslanecké sněmovny

Poslanecká sněmovna schválila 8. 7. 2020 zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, na řadě je tedy Senát. Díky zpětné účinnosti návrhu zákona k prosinci 2019 bude poplatníkům, kteří již platbu daně provedli, tato vrácena.   

Současně Poslanecká sněmovna schválila změnu zákona o dani z příjmu, a to:

Opětovné zrušení předkupního práva

Předkupní právo podílových spoluvlastníků existovalo do 31. 12. 2013. Nový občanský zákoník jej až na některé výjimky zrušil,  avšak v roce 2018 do občanského zákoníku opět navrátil.Tato skutečnost znamenala pro mnohé podílové spoluvlastníky řadu komplikací, a to např. při převodu garážových stání, které vlastnili formou podílového spoluvlastnictví. Od 1. 7. 2020 se předkupní právo podílových spoluvlastníků ruší a vlastník spoluvlastnického podílu taj již není povinen při převodu svého spoluvlastnického podílu nabídnout tento k odkoupení zbylým spoluvlastníkům. Předkupní právo však zůstává dále zachováno pro případ, kdy podíloví spoluvlastníci nemohli svá práva povinnosti od počátku ovlivnit, tj. např. při dědictví, a to po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví. Po uplynutí této doby lze tak spoluvlastnický podíl převést na třetí osobu bez povinnosti nabídnout tento k odkoupení ostatním spoluvlastníkům. 

Novela občanského zákoníku přináší změny v oblasti nemovitostí

          Předkupní právo

Do roku 2013 měli spoluvlastníci nemovitosti v případě převodu podílu na společné věci předkupní právo k tomuto podílu. Výjimku tvořil převod podílu na osobu blízkou.

Současný občanský zákoník účinný od 1. ledna 2014 tuto úpravu nepřevzal a předkupní právo zaniklo. Spoluvlastník tak v současné době může se svým podílem nakládat podle své vůle. Spoluvlastníci si však vzájemné předkupní právo mohou sjednat smluvně. Výjimku z pravidla, že spoluvlastníci předkupní právo nemají, zákonodárce zakotvil pro případ, že ke vzniku spoluvlastnictví došlo způsobem, který spoluvlastníci nemohli ovlivnit (například děděním).

Novelou účinnou od 1. ledna 2018 budou mít opět spoluvlastníci nemovitosti při převodu podílu předkupní právo.

Předkupní právo bude platit u úplatných i bezúplatných převodů.

Výjimkou bude převod podílu na osobu blízkou. Spoluvlastníci se navíc mohou svého předkupního práva vzdát. Informace o tom, že tak učinili, se bude zapisovat do katastru nemovitostí.

Stav, kdy spoluvlastníci nemovitostí nemohou ovlivnit, kdo bude jejich novým spoluvlastníkem, bude trvat pouze do konce roku 2017. Poté již spoluvlastníci nemovitosti budou moci zabránit převodu tím, že využijí svého předkupního práva.

Jistota u nájmu bytu

Dalším ustanovením, které novela občanského zákoníku obsahuje, je výše jistoty (dříve kauce) u nájmu bytu nebo domu.

Zákon 460/2016 mění výši jistoty, a to tak, že od 28. února 2017 mohou pronajímatelé požadovat složení jistoty v maximální výši trojnásobku měsíčního nájemného.

Nedostatek bytů na jižní Moravě a jejich vliv na cenovou politiku

Nedostatek bytů a růst jejich cen hlásí i okres Hodonín. Tento stav je stejně jako na území celého Česka způsobený především nízkými úrokovými sazbami hypoték, které se dostávají pod 2%.

 

Vezměme konkrétní případ. Ještě před rokem dvěma by se dvoupokojový byt po částečné rekonstrukci v Hodoníně prodal za cca 850 max. 900 tis. Kč, dnes není problém dostat se téměř na 1,1 mil.Kč, a to i přesto, že Hodonín nenabízí mnoho pracovních příležitostí a lidé za prací musí mnohdy dojíždět. Ve stejné situaci se ocitá i Veselí nad Moravou.

Nejtíživější situace panuje v Kyjově, kde nabídka starých bytů je minimální a nové byty jsou již v podstatě „prodány“ ještě před zahájením jejich výstavby. Vyššími cenami bytů se zájemci nenechají odradit, neboť i nadále se očekává jejich vzestupná tendence.

Markéta Kolaciová, jednatelka a spolumajitelka Reality GAIA, spol. s r. o.

 

 

 

 

15 let praxe v oboru nemovitostí