Jste v tíživé finanční situaci a zaujme Vás nabídka na výkup Vaší nemovitosti? ZPOZORNĚTE!

JSME JINÍ, VÝKUPY NEMOVITOSTÍ NEPROVÁDÍME A NEPROFITUJEME NA NEŠTĚSTÍ DRUHÝCH.

V případě dalších informací nás neváhejte kontaktovat na tel.: 518 345 345 nebo 605 248 202, případně na e-mailu:kolaciova@realitygaia.cz

Aktuální průměrné ceny bytů v okrese Hodonín

Ceny bytů v okrese Hodonín po sedmileté krizi na trhu s nemovitostmi rychle rostou. V některých lokalitách  a zejména u malometrážních bytů již dosáhly maximálních cen z let 2007 a 2008. Každá lokalita – Kyjovsko, Veselsko a Hodonínsko má svá specifika, která se odráží v rozpětí těchto cen, takže budeme uvádět ceny u bytů po velmi malé částečné rekonstrukci jako např. výměna dřevěných oken za plastová, vyzdění jádra atd. a o klasických výměrách 1+1 (výměra 34 – 36 m²), 2+1 (výměra 50 – 55 m²) a 3 +1  (výměra cca 70 m²).

Nejvýše jsou ceny na Kyjovsku, kde se nestavělo tak jako v Hodoníně před krizí, trh je nenasycený ve všech segmentech a za dva až tři roky vidíme při stávajícím vývoji totální nedostatek bytů v Kyjově u všech cenových kategorií, tj. velká příležitost pro developery.

Kyjov: 1+1 – 680 – 780 tis. Kč, 2+1 800 – 950 tis. Kč., 3+1 – 1.100 – 1.300 tis. Kč. Na lokalitách zde mnoho nezáleží, méně žádanější jsou ale ul. Lidická a U Vodojemu.

Hodonín:  1+1 630 – 680 tis. Kč, 2+1 – 780 – 900 tis. Kč, 3+1 1.050 – 1.350 tis. Kč. V Hodoníně velmi záleží na lokalitě, nižší ceny jsou u bytů na sídlišti Jihovýchod,  vyšší na ul. Brandlova.

Nejsložitější jsou právě ceny bytů ve Veselí nad Moravou, kde je relativně dostatečná zaměstnanost a poptávka je po levnějších malometrážních bytech. Ty zde ale téměř nejsou a na rozdíl od Kyjova by se zde dražší byty prodávaly hůře. Jako v Hodoníně rovněž záleží na lokalitě – sídliště Hutník je méně žádané než např. sídliště Chaloupky. Ve Veselí mají velkou šanci developerské projekty s malometrážními byty za předpokladu dodržení levnější cenové hladiny.

Veselí nad Moravou: 1+1 – 600 – 650 tis. Kč (vůbec nejsou), 2+1 – 850 – 1.100 tis. Kč, 3+1 – 1.000 – 1.250 tis. Kč.

Vzhledem k posledním událostem v Paříži je těžko odhadovat vývoj, ale pokud se situace nezmění a hospodářský růst bude pokračovat, budou ceny bytů jen růst.

Ochutnávka nových webových stránek

V brzké době připravujeme spuštění nových webových stránek. Na těchto stránkách jsou nové funkce a možnosti. Věříme, že se Vám budou líbit. Na co se tedy můžete těšit a co očekávat:

1. Nenašli jste tlačítko Domů (Home, Úvod), kterým se dostanete na úvodní stranu? Místo tohoto tlačítka slouží logo naší společnosti v levém horním rohu. Kdykoliv na toto logo kliknete, dostanete se na hlavní stranu.

2. Nová možnost vyhledávání přímo z hlavní strany – kliknutím na malou šipku směrem dolů si rozbalíte možnosti Prodej – dům, Nájem – byt apod. po vybrání varianty, která Vám vyhovuje můžete vedle do volného políčka zadat obce, ve kterých chcete nemovitost hledat. Obce se zadávají za sebe s čárkou bez mezery za čárkou a poslední krokem je zelené tlačítko zobrazit nemovitosti.

3. Možnost zasílání nově zadaných nemovitostí do naší nabídky – chcete být stále v obraze a vědět o zadaných nemovitostech jako první, aniž byste každý den sledovali naše webové stránky? Stačí zadat svůj email a automaticky Vám budeme zasílat email s nově zadanými nemovitostmi.

4. Chcete upravit možnosti vyhledávání, změnit druh nemovitosti, místo, nebo přidat rozšířené vyhledávání např. o bazén, garáž apod.? Klikněte ve výpisu nemovitostí na Upravit vyhledávání

5. Možnost hlídání změn u nemovitostí – máte vyhlédnutý dům či byt, ale čekáte na snížení ceny? Při zadání Hlídat změny přímo v detailu dané     nemovitosti pod fotografiemi Vám při změně ceny automaticky přijde upozornění na Vámi zadaný email

6. Chcete pomoci s prodejem či pronájmem nemovitosti? Klikněte na tlačítko Chci prodat v horní liště a vyplňte krátký formulář. Na základě Vámi uvedeného kontaktu se Vám co nejdříve ozveme.

7. Hledáte nemovitost a nechcete trávit čas prohledáváním webových stránek – Klikněte na Poptávky dále na zelené tlačítko s textem Vložte svou poptávku, vyplňte krátký formulář. My Vaši poptávku přidáme na naše webové stránky a v případě zadání nemovitosti, která bude vyhovovat Vaším požadavkům, se Vám ozveme.

8. Sladěnost mapy a výpisu nemovitostí – Při přiblížení mapy na určitou lokalitu nebo město se Vám automaticky přizpůsobí i výpis s nemovitostmi na pravé straně, který udává, které nemovitosti v dané lokalitě (zobrazené na mapě) v současné době nabízíme k prodeji či pronájmu.

Pokud nemůžete na nových stránkách cokoliv najít, popř. se Vám zdají nepřehledné, kontaktujte nás na email: reality@realitygaia.cz. Rádi uvítáme návrh na změnu.

Co se změnilo u exekucí od září 2015

V posledních dnech jste mohli zaznamenat, že proběhla novela zákonů občanského soudního řádu a zákona o soudních exekutorech a exekuční činnosti, tzv. exekučního řádu. Zákon byl vyhlášen 1. 7. 2015 ve Sbírce zákonů v částce 68 pod číslem 164/2015 Sb, původně označen jako Sněmovní tisk č. 181. Novela zákona nabyla účinnosti od 1. 9. 2015.

V této novele je sepsán seznam věcí ve vlastnictví povinného nebo ve společném jmění povinného a jeho manžela/manželky, které jsou vyloučeny z výkonu rozhodnutí a tedy nemohou být zabaveny. V novele je doslovně stanoveno jako úprava § 322 odstavce 2:

1. a) běžné oděvní součásti, včetně prádla a obuvi,
2. b) obvyklé vybavení domácnosti, zejména lůžko, stůl, židle, kuchyňská linka, kuchyňské nářadí a nádobí, lednička, sporák, vařič, pračka, vytápěcí těleso, palivo, přikrývka a ložní prádlo, pokud hodnota takové věci zjevně nepřesahuje cenu obvyklého vybavení domácnosti,
3. c) studijní a náboženská literatura, školní potřeby a dětské hračky,
4. d) snubní prsten, písemnosti osobní povahy, obrazové snímky a obrazové a zvukové záznamy týkající se povinného nebo členů jeho rodiny a nosiče dat těchto záznamů, pokud nelze takové záznamy přenést na jiný nosič dat, a jiné předměty podobné povahy,
5. e) zdravotnické potřeby a jiné věci, které povinný nebo člen jeho domácnosti potřebuje vzhledem ke své nemoci nebo tělesné vadě,
6. f) hotové peníze do částky odpovídající dvojnásobku životního minima jednotlivce podle zvláštního právního předpisu80c),
7. g) zvířata, u nichž hospodářský efekt není hlavním účelem chovu a která slouží člověku jako jeho společník.“.

Další novinkou je změna v § 325b odstavec 3: „O průběhu prohlídky bytu a jiných místností ten, kdo provádí výkon rozhodnutí, pořídí zvukově obrazový záznam. O tom musí být přítomné osoby poučeny při zahájení prohlídky.

Poslední významnou změna zní (V § 336i se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2):  „Soud zastaví výkon rozhodnutí prodejem nemovité věci, ve které má povinný místo trvalého pobytu, pokud výše pohledávek oprávněného, těch, kdo do řízení přistoupili jako další oprávnění, a přihlášených věřitelů povinného k okamžiku zahájení dražebního jednání nepřesahuje 30 000 Kč bez příslušenství. To neplatí, jedná-li se o pohledávku výživného nebo pohledávku náhrady újmy způsobené poškozenému ublížením na zdraví či trestným činem nebo by to odporovalo dobrým mravům.“

Kdy si musíte nechat vyhotovit Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Od 1. 7. 2015 vstoupila v platnost novela zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií, která zpřísnila požadavky pro prodávající a pro realitní zprostředkovatele. Povinnost uvést klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti je nově doprovázena i možnou sankcí.

Vyhotovení PENB ukládá novela zákona:

• při prodeji budovy nebo ucelené části budovy
• při pronájmu budovy
• od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy (ucelenou částí budovy se rozumí podlaží, byt nebo jiná část budovy, která je určena k samostatnému používání nebo byla za tímto účelem upravena)

Průkaz se neopatřuje:

• při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947
• při prodeji/pronájmu rodinných domů a staveb pro rodinnou rekreaci.

Základní informace k průkazu

Průkaz platí 10 let. Jsou-li v domě provedena úsporná opatření, může být výhodné nechat si zpracovat autorizovaným energetikem průkaz nový. Pokud vlastník prodává byt, musí písemně požádat majitele budovy nebo SVJ o zajištění průkazu pro celou budovu, nedostane-li jej, může namísto něj předložit 3 roční vyúčtování spotřebovaných energií. Povinnost předložit průkaz se nevztahuje na družstevní byt.

Rekapitulace povinností vlastníka nebo SVJ:

1. předložit průkaz, tj. informovat kupujícího před podpisem smlouvy o prodeji/nájmu o energetické náročnosti budovy;
2. předat průkaz při prodeji/nájmu kupujícímu, průkaz by měl být přílohou smlouvy;
3. při inzerci, reklamě uvést informace z průkazu.

Novela počítá s výraznou kontrolou Státní energetické inspekce (SEI) nad dodržováním zákona 406/2000 Sb. Nedávno byl zveřejněný případ týkající se prodeje domu bez PENB, více zde: http://bydleni.idnes.cz/energeticky-prukaz-0os-/stavba.aspx?c=A150623_151147_stavba_web

Od 1. 4. 2015 se stavba domu může velmi prodražit

Od 1. 4. 2015 vstoupil v platnost zákon č. 41/2015 Sb. kterým se mění zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 388/1991 Sb., o Státním fondu životního prostředí ve znění pozdějších předpisů. Tato novelizace zpoplatňuje vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu.

Poplatek za vynětí závisí na bonitě půdy (tzv. v katastru nemovitostí značeno BPEJ) a koeficientu, který je určený dle třídy ochrany. Vynásobením těchto dvou čísel je určena cena za vynětí za m².

Obecně lze říct, že platba za vynětí se vztahuje k zastavěným plochám, tedy zastavěná plocha domu plus například zastavěná plocha garáže, příjezdové komunikace, terasy, pergoly, bazénu apod.

O přesné částce za vynětí se lze informovat na Odboru životního prostředí a územního plánování příslušného Městského úřadu. Může se ovšem jednat o značné částky v závislosti na umístění daného pozemku a stavba se tedy může velmi prodražit. Již v předchozím článku jsme se také zmínili o nové dani z pozemků – více zde.

Co by změnila připravovaná novela zákona o dani z nabytí nemovitých věcí

Daň z nabytí nemovité věci by měl od 1. ledna 2016 platit pouze kupující. Ministerstvo financí zaslalo návrh novely zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí k připomínkovému řízení. V tomto návrhu jsou hlavními změnami oproti dosavadnímu zákonu:

• Plátcem daně z nabytí bude kupující nemovitosti
• Ruší se institut ručitele daně

Předkládací zpráva k zákonu uvádí: „Jednoznačné vymezení nabyvatele jako poplatníka daně přitom nejen odpovídá koncepci většiny evropských zemí, ale odstraní i problémy, které v praxi mohou v důsledku možnosti volby poplatníka vznikat, například při směně nemovitých věcí nebo při nabytí nemovité věci z majetku České republiky.“

V současnosti platí

Podle nynější úpravy dává zákon prodávajícímu možnost dohody s kupujícím na tom, kdo nakonec poplatníkem bude. Pokud k dohodě ve smlouvě nedojde, je plátcem daně z nabytí nemovitosti prodávající a kupující je ručitelem. Kupující je poplatníkem pouze v odůvodněných případech exekucí, vyvlastnění, vydržení nebo nabytí nemovitosti ve veřejné dražbě.

Podobnou úpravu o platbě daně z nabytí již navrhovala bývalá vláda Petra Nečase. Loni v říjnu ovšem Senát schválil zákonné opatření, které umožnilo současný stav.

Názor developerů

Developeři chystanou změnu kritizují, povede prý ke zdražení nových bytů. „Jedná se o zcela nevhodný zásah do stávajících smluv a právního prostředí, které tu fungovalo mnoho let. V předkupních smlouvách u pozemků, které se mnohdy uzavírají i na mnoho let dopředu, se totiž uvádí konkrétní cena a předpokládá se, že daň z nabytí nemovitých věcí bude platit prodávající,“ uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Nově podle něj hrozí, že kvůli změně plátce daně – a při zachování současného znění předkupních smluv – dojde k prodražení pozemků o čtyři procenta. „Toto zdražení budou muset developeři promítnout i v cenách nových bytů. Odhaduji, že to může způsobit nárůst cen nových bytů i v řádu desítek tisíc korun,“ dodává Korec.

Další navrhovaná změna

Další změnou, kterou Ministerstvo financí navrhuje, je zjednodušení určení základu daně v případě směny nemovitých věcí. Změna se týká osvobození prvního úplatného nabytí nových staveb a jednotek. Nově se toto osvobození bude vztahovat pouze na stavby a jednotky dokončené nebo užívané, tedy nikoliv na rozestavěné. Jako důvod této změny uvedlo ministerstvo obtížnou spravovatelnost osvobození při stávajícím znění zákona, obtížné dohledání pro správce daně, zda se v případě rozestavěných staveb, které se nezapisují do katastru nemovitostí jednalo o první nabytí nemovité věci.

Jak probíhá prodej domu, bytu či jiné nemovitosti

V tomto článku bychom Vám rádi přiblížili, jak probíhá prodej nemovitosti prostřednictvím  naší realitní kanceláře. Celý obchod jsme rozdělili do několika kroků, z nichž ke každému kroku se vyjádříme podrobněji.

1. Prodej začíná kontaktováním realitní kanceláře prodávajícím, který nás může kontaktovat přes email, mobil, pevnou linku, bezplatnou linku či formulář na našich webových stránkách.
2. Dále proběhne nábor. Pod náborem nemovitosti si představte schůzku s makléřem u nabízené nemovitosti, kdy makléři sdělíte bližší informace o nemovitosti, makléř si nemovitost nafotí a domluvíte se na ceně, za kterou bude nemovitost inzerována.
3. Pro zařazení do inzerce potřebujeme písemný souhlas s prodejem nemovitosti, který je vyjádřen podepsáním zprostředkovatelské smlouvy, kde je také uvedeno, jaká bude výše provize pro RK, jak dlouho bude nemovitost inzerována apod.
4. Za více než 23 let máme propracovaný marketingový mix. Vaši nemovitost budeme propagovat na internetu na našich webových stránkách, které jsou velmi dobře dohledatelné, a také na předních realitních portálech – Sreality, České reality, Reality iDNES, Eurobydlení, Reality mix a dalších. Dále také v tištěné inzerci v našich Novinách Reality GAIA, Kyjovských listech či Veselských listech. Samozřejmostí je vyvěšení na vývěskách.
5. Dále probíhají prohlídky. Jakmile se ozve vhodný zájemce, domluvíte se s makléřem na datu podpisu kupní smlouvy.
6. Kupní smlouvu dostanete dopředu k prostudování a odsouhlasení. Při financování pomocí hotovosti je postup jednodušší. Při financování pomocí hypotéky či úvěru se postup liší dle jednotlivých bank. Ke každému obchodu máme individuální přístup.
7. Kupující má možnost složit kupní cenu do úschovy naší kanceláře zdarma nebo do advokátní úschovy, která je zpoplatněna.
8. Po popisu kupních smluv se smlouvy vloží do katastru nemovitostí příslušného katastrálního úřadu. K zapsání vkladu (tedy změně majitele) dojde nejdříve po 20 dnech od vkladu.
9. Ihned po zapsání do katastru nemovitosti dojde k vyplacení kupní ceny prodávajícímu a předání nemovitosti kupujícím.

Jaké jsou výhody prodeje přes realitní kancelář oproti prodeji bez rk?

• Realitní kancelář má portály na internetu vyjednané výhodné podmínky, protože na  nich inzeruje velké množství nabídek.
• Mnoho portálů umožňuje inzerci pouze realitním kancelářím a ne fyzickým osobám.
• Za dlouhou dobu působení na trhu má realitní kancelář velmi dobrý přehled o účinnosti inzerce a o tom, jak ji vhodně zkombinovat, aby se nabídka dostala k maximálnímu možnému počtu potenciálních zájemců.
• Realitní kancelář má jedinečný přehled o cenách nemovitostí a dokáže tak posoudit, zda je prodej za danou cenu reálný či naprosto nereálný.
• Díky spolupráci s předními odborníky z oblasti práva ochráníme klienty před rizikem, které může vzniknout při realizaci obchodu nedostatečně kvalifikovanou osobou neznalou současných právních norem.
• Nevystavujete se riziku, že při prodeji dojde k tomu, že vám kupující neuhradí slíbenou kupní cenu.
• Realitní kancelář má velkou databázi poptávajících klientů, takže nabídka nemusí být umístěna ani do inzerce a proběhne prodej tzv. na přímo.
• Při nezrealizování prodeje neplatíte žádné poplatky.

Novinky od roku 2015

Nová daň zdraží některé pozemky až o pětinu – pospěšte si a letos prodejte

Nová daň, jejíž zavedení původně poslanci schválili od ledna 2015, byla odložena o rok. Ministerstvo financí ji zdůvodnilo tím, že jde jen o rozšíření definice stavební parcely tak, jak je v Evropské unii běžné.

Od 1. 1. 2016 se má nově platit daň z přidané hodnoty ve výši 21 procent i ze stavebních pozemků, které jsou od ní dosud osvobozeny. Jde o pozemky, jež na stavbu nejsou připraveny, protože na nich nejsou inženýrské sítě, respektive sítě jsou přivedeny jen k jejich hranici. Uvedl server lidovky.cz dne 22. 12. 2014.

Zbývá tedy necelý rok do platnosti nové daně, kdy ještě není nutné daň platit.

„K definici stavebního pozemku už nemusíte mít jen stavební povolení, ale i územní rozhodnutí a podobně. Na všechny tyto pozemky už nebude aplikováno osvobození,“ vysvětlila daňová poradkyně Věra Paštiková.

V hotovosti lze zaplatit pouze 270.000,- Kč

Od 1. 12. 2014 již nelze platit v hotovosti větší částkou než 270.000,- Kč, což se nově vztahuje i na případy, kdy závazek zaplatit teprve vzniká, tedy na dary nebo půjčky. Platby nad 270.000,- Kč musí být hrazeny bezhotovostně.

Dobrá víra – Bona fide

Od 1. 1. 2015 platí zásada materiální publicity katastru nemovitostí, tedy kupujete-li nemovitost od osoby, která je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník, jednáte v dobré víře, že to tak skutečně je. Stanete se novým vlastníkem bez ohledu na to, zda zápis odpovídal skutečnosti. Pokud se tedy přihlásí skutečný vlastník, který nebyl uveden v katastru nemovitostí, o nemovitost nově nepřijdete při splnění stanovených podmínek.

Zánik předkupního práva spoluvlastníků

Jedinou výjimkou, kdy je předkupní práva ponecháno, je nabytí nemovitosti v důsledku dědění nebo jiné právní skutečnosti, kdy spoluvlastníci neměli možnost ovlivnit svá práva a povinnosti. V tomto případě ale trvá spoluvlastnické právo pouze po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví.

Půjčky na vánoční dárky – loni téměř za 10 miliard Kč

V minulém roce jsme vydali článek s názvem: Půjčky na vánoční dárky, kde se ztratilo kouzlo Vánoc? (http://magazin.realitygaia.cz/pujcky-na-vanocni-darky-kde-se-ztratilo-kouzlo-vanoc). Nyní bychom vás rádi informovali o současné situaci. Na toto téma zveřejnil článek Český rozhlas 10. 11. 2014.

Češi letos za vánoční dárky chtějí utratit v průměru šest tisíc korun, tedy zhruba o pět set korun víc než loni. Vyplývá to z průzkumu pro společnost GE Money Bank. Ne všichni ovšem dárky zaplatí z vlastních úspor. Lidí, kteří se kvůli Vánocům zadluží, přibývá.

Dle Českého rozhlasu si v roce 2013 Češi v předvánočním období – tedy od října do prosince – půjčili od nebankovních institucí skoro deset miliard korun. Vedou hlavně spotřebitelské úvěry.

„Průměrná částka spotřebitelských úvěrů je cca 30 tisíc. Největší část si však lidé půjčují na osobní automobily, což představuje asi čtvrtinu. Další zboží, na které si lidé půjčují, je elektronika do domácností, počítače, mobily,“ vysvětluje Blažena Valkošáková z České leasingové a finanční asociace.

Bohužel důsledkem nesplácení jsou vysoké úroky, které v extrémních případech mohou vést až k osobnímu bankrotu.

Dle společnosti CRIF – Czech Credit Bureau, a. s. bylo za posledních 12 měsíců vyhlášeno 19 386 osobních bankrotů, což je o 642 bankrotů více než v předchozím období. Meziročně se však počet osobních bankrotů zvýšil pouze o 3 %. V průměru bylo letos vyhlášeno 1 610 osobních bankrotů za jeden měsíc. Za posledních 12 měsíců bylo podáno 23 313 návrhů na osobní bankrot (o 2 225 návrhů méně než v předchozím období). Počet návrhů na osobní bankrot se meziročně o 9 % snížil. V průměru bylo za jeden měsíc letošního roku podáno 1 852 návrhů na osobní bankrot.

Nejvíce osobních bankrotů bylo v říjnu vyhlášeno v Moravskoslezském kraji (195 bankrotů) a Jihomoravském kraji (186 bankrotů). Nejméně jich bylo v kraji Vysočina (41 bankrotů) a v Pardubickém kraji (49 bankrotů).

V těchto případech doporučujeme kupředu minulosti. Dříve lidé kupovali jen to, na co měli a na co našetřili. Dovolená, nákup bílé techniky, automobilů, to všechno nejsou životu důležité věci. Často i pro malé půjčky na tyto nepodstatné věci přijdeme o to důležité – o svůj domov, o svou nemovitost, kterou jsme mnohdy dostali po předcích, kteří na ni museli tvrdě dřít a odříkat si daleko menší radosti, na které si dnes bezhlavě půjčujeme.